温州首例：法院网拍在建房产项目 起拍价2.13亿多

项目工地杂草重生　　

　　温州网讯 鹿城区人民法院前天在淘宝网上发布一则拍卖公告，龙湾上庄一处国有土地使用权及在建工程项目要进行网络司法拍卖，起拍价2.13亿余元。原因是，该项目开发商为1.2亿元的银行借款提供担保受牵连，官司败诉后，法院只好将其项目拍卖兑现还钱。

　　这是我市首次通过淘宝网拍卖在建房地产商业开发项目。该拍品起拍价刷新了浙江省网络司法拍卖的最高纪录，是我省司法网拍中单价最高的拍品。

　　温州首例：在建房产项目淘宝网上拍卖

　　据鹿城区法院方面介绍，拍卖的房产项目名称为“金域湾·怡嘉锦苑”，位于龙湾区上庄村，拍卖内容包括这个项目所在地块的国有土地使用权和在建工程项目。

　　该项目地块的国有土地使用权性质为“出让”，土地面积为1.5万多平方米，土地用途为“综合商住用地(住宅、商服)”，住宅土地使用年限为“2079年11月24日止”，商服土地使用年限为“2049年11月24日止”。

　　该项目的国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等证件均齐全。

　　按照原先的规划，“金域湾·怡嘉锦苑”建成后一共4幢高楼，开发成88平方米至125平方米的精致户型。

　　目前，“金域湾·怡嘉锦苑”项目已完成桩基工程，但工程款尚未交付。

　　经评估，该项目所在地块的国有土地使用权及其工程，价值为2.13亿余元。

　　拍卖原因：为1.2亿元的借款提供担保受牵连

　　好端端的一个房产项目，为何会被拍卖？鹿城区法院称，因为开发商背负了一起官司，没钱还债，债主申请强制执行，要求将借款抵押物(即此项目地块的国有土地使用权)拍卖、变卖。

　　据介绍，“金域湾·怡嘉锦苑”项目由温州中铁置业有限公司(简称温州中铁置业)负责开发。

　　2011年4月14日至2011年5月30日期间，温州中铁建设工程有限公司(简称温州中铁建设)因资金周转需要，先后7次向上海浦发银行温州分行借款，合计1.2亿元。

　　温州中铁置业为此借款担保，并以“金域湾·怡嘉锦苑”项目所在地块的国有土地使用权作为抵押物，抵押给上海浦发银行温州分行。

　　可是，还款期限到了，温州中铁建设未能依约归还借款。经催讨无果后，去年5月，上海浦发银行温州分行将温州中铁建设、温州中铁置业一并告上法院，请求归还借款本金及利息。

　　法院审理判决，温州中铁建设偿付银行借款本金1.2亿元及利息，温州中铁置业承担连带清偿责任。

　　但是，判决生效后，两公司均没有依照判决履行还款义务。

　　无奈，去年12月31日，上海浦发银行温州分行向鹿城区法院申请强制执行，请求依法对抵押物进行拍卖、变卖。兑现后，银行优先受偿。

　　考虑到“金域湾·怡嘉锦苑”项目的后续开发能顺利进行，鹿城区法院决定将项目地块的国有土地使用权和在建工程一并拍卖执行。