温州楼市限购政策微调 释放多少购买力

　　温州网讯 近日，温州楼市限购政策微调备受瞩目，“在市区最多可拥有两套房产”的新规让不少改善型需求购房者松了一口气。据悉，目前该政策已开始执行。

　　市区房产两套封顶

　　根据楼市新政，温州市户籍居民家庭如果已经在温州市区拥有一套住房，现在可以再购买一套市区住房，名下无市区房产的也可以购买市区住房，但名下不能拥有超过两套市区国有土地住房。

　　而在此之前，我市执行的楼市“限购令”则规定，自2011年3月14日起，本市户籍居民家庭只能新购买1套商品住房，不管名下有几套房，也无论买后是否卖掉，都不能再购买房屋。

　　据了解，此前由于温州房价一直处于高位运行，为促进楼市回归平稳，我市根据国务院下发的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，出台了更为严格的“温州版”限购令。而这也误伤了部分有着改善居住需求的购房群体。

　　“经过两年多的楼市调控，我市房价下跌明显，市场逐步回归平稳，放宽楼市限购条件自然也就顺理成章。”有业内人士说。

　　“相比其他城市，过去‘温州版’的限购令过于严苛，就拿限购区域而言，较贫困的泰顺县也在限购之列，而杭州的限购范围却仅限于城区。”天浩置业陈鸿表示。

　　商品房库存压力大

　　在楼市调控政策的影响下，我市一二手房市场成交趋冷，房价持续回落，新建商品住宅价格一度领跌全国。

　　据国家统计局7月发布的《2013年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，与去年同期相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个，价格下降的城市只有温州1个。也是从2011年9月开始，温州的新建商品住宅价格指数连续第22个月下降。

　　与价格连续领跌相对应的是，温州楼市库存量的大幅攀升。记者在市房管局商品房网上销售管理系统看到，截止到8月15日，温州商品房公开发售房源为37219套，建筑面积约420.44万平方米。

　　与此同时，我市新增批准预售商品房的数量也在不断放大。来自市场方面的信息显示，接下来温州市区将有27个项目会择机上市，总供应量达到157.82万平方米，其中住宅项目110.08万平方米，再加上目前市区96万平方米的商品房库存，市场供应将达250多万平方米。

　　对此，陈鸿认为，近一年多时间里，温州房地产市场一直在“领跌全国、独跌全国”，市区库存压力较大。与此同时，众多的“改善性需求”购房者却因为限购门槛被生生拦在市场之外。此次楼市限购政策的微调，不仅利于减少库存压力，还为后续上市楼盘能顺利接纳“改善性需求”者入场购买释放空间。

　　能否刺激需求入市

　　对于改善型购房，百度百科的解释为，对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。

　　一般情况下，改善型购房多数为“地段远换近”、“对生活品质追求更高的旧换新”、“面积小换大”等情况。因此，相对于首次置业的刚需购房者而言，改善型群体购房更为理性，在经济实力方面也更加突出。事实上，随着我市房价的持续走低，不少改善型需求购房者认为购房时机已经到来，但碍于限购政策而无法入市购买。

　　据分析，此次限购政策微调，主要惠及两类人群：一是2011年3月14日后买了一套，现在又想买一套来改善住房的家庭；二是2011年3月14日后买了一套，后来又卖掉的，现在还未有房产的家庭。新措施还明确，本市户籍居民家庭是指夫妻双方及未成年子女。如果家庭中的子女已年满18周岁，可认定为两个家庭。此外，集体土地上有房子的，不纳入存量限购房计算。

　　“此次限购政策的定向调整，使得原来被误伤的改善性需求有机会进入市场，并有可能带动中大户型的销售。”不过在陈鸿看来，由于温州市场上的中大户型的存量房太多，情况也各异，开发商对其产品的价值预期也不同，因此，本次政策微调对中大户型楼盘销售的作用仍不好判断。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，限购之后，我市不少拼套户型房源因拥有多个产权而一直处于滞销状态，现今限购松绑无疑对于这类户型的销售有一定的促进作用。

　　当问及新政能否刺激温州楼市整体回暖时，陈鸿表示，楼市回暖需要多方给力才能达到，比如政策调整、土地投放、金融支持等缺一不可，仅靠限购政策放宽仍显得过于单薄。

　　网友热议>>>

　　@西北风why：虽然调控让温州的房价降了不少，但市区好点的小区价格也还得两三万，普通工薪阶层仍然消费不起。

　　@KSunny：消费疲软，这种动力是不够的。想买的人买不起，买得起的人不急买。再跌跌吧！

　　@一诺千金：政策松绑，需求释放，一二手房市场的对决要开始了……

　　@yaflyr：限购本就是对房价过快上涨的权宜之计，现在房价下跌了，其实根本就没必要限购了。

　　@蜗居人人：限购放宽，限贷不放松，新规对刺激市场的作用也只能说是如毛毛雨一般。

　　@丰功伟绩：新规有利于盘活存量，但要带动楼市整体回升，我看难。

　　@小狗子：经济大环境不好，就算限购解除了，也很难再现以前疯狂买楼的局面了。

　　@我爱臭臭小九九：限购松了，买房的人多了，开发商又该大造声势提高价格了。

　　@草原2012：原来的限购误伤了不少刚需购房者，现在放宽点也是情理之中，让一些想改善居住条件的人也能买上房。