《网络司法拍卖实施细则(试行)》出炉 房产不限购

　　温州网讯 昨日，记者从温州中院获悉，今年1月到8月，温州全市法院公告拍品338件，居全省法院首位，目前已成交124件，累计成交金额达2.48亿元，为当事人节省佣金576.81万元。为推进司法网拍工作规范化、规模化建设，法院于近日率先制定《网络司法拍卖实施细则(试行)》(以下简称《细则》)。

　　据悉，全市已于今年5月顺利开通10个淘宝账户(其中，洞头、文成2家基层法院与中院共用淘宝账户)，还于6月中旬专门成立网络司法拍卖领导小组，目前，司法网拍工作已在温州中院和11家基层法院全面铺开，并取得了良好成效。此次制定的《细则》共18条，在昨天的新闻发布会上，针对公众较为关心的问题，法官均作出了解答。

　　司法网拍的具体操作

　　流程是怎样的

　　司法网拍的操作途径主要有两种：一是通过淘宝首页左上角的“司法拍卖”进入，二是点击温州法院网主页上“司法网拍”图标进入。在网拍平台上，市民可以选择自己需要或是喜欢的标的物，然后联系司法处置法院进行看样。一旦看上，可通过报名-进入支付宝-交纳保证金的方式参与竞拍，成交后，在指定期限内付清余款即可。当然，所有拍品不包邮。

　　法官提醒，通过网络只能看到标的物的图片或视频，如果真心想要参与竞拍，一定要联系法院去实地看样。同时，拍卖须知上的红色字体需特别注意。

　　什么样的拍品能上

　　淘宝拍卖会

　　《细则》明确网络司法拍卖优先的原则，但凡能上网的全部上网拍卖。下列标的物一般均应在网上拍卖：(1)机动车；(2)产权明晰、已腾空的房屋，异地房屋也不例外；(3)其他适宜进行网络司法拍卖的标的物，如厂房、股权、海域使用权、建设用地使用权、赃物(罚没物品)等。

　　房产网拍是否受

　　限购政策影响

　　房产司法网拍不限购，即意味着只要流动资金充裕，有足够的支付能力交付购房款，便可参与司法网拍的竞拍。不过，虽然司法拍卖的房产不受限购政策的影响，但竞拍成功者应在拍卖公告限定的时间内全款付清房款。

　　网拍保证金是否有

　　明确的比例

　　法院拍品对竞买人设置准入门槛，竞买人(含申请执行人)参加竞拍需交纳保证金。保证金数额由拍卖法院按标的物起拍价的一定比例确定，动产按起拍价的10%至30%确定，不动产按起拍价的5%至20%确定。

　　据透露，原先的拍卖佣金一般按成交金额计算，如50万元以下的拍品需交纳5%的拍卖佣金，50万元至200万元的拍品需交纳3%的拍卖佣金，而司法网拍过程中，法院不向买受人收取任何佣金和费用。

　　竞拍成功后，买受人违约

　　后保证金如何处理

　　拍卖成交后，因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的退还原买受人，不足的责令其补交，以此最大限度保护当事人的合法权益。

　　典型案例四之最

　　▲最早的不动产司法网拍

　　今年1月18日，永嘉法院公告两处涉诉工业厂房起拍价为2533万元，保证金为300万元。2月5日上午，经21次竞价，最终以2803万元成功落槌，溢价高达10.66%，为当事人节省佣金约37万元。随后，法院从拍卖款中抽取资金，优先支付该涉诉厂房产权人拖欠的42位工人的劳动报酬共计249.6318万元。

　　▲最贵的单笔网拍拍品

　　今年8月20日，鹿城法院成功将位于市区瓯江路锦玉园4幢3704室的房产及两个车库网拍，创下我市法院网络拍卖单笔成交金额新高。此拍品的起拍价为3000万元，共有3人报名，竞拍当日，共出价6次，最终以3182万元成交。

　　▲最另类的网拍拍品

　　今年8月16日，瑞安法院成功将温州某有限公司10%股权以90.5133万元网拍。以68.5133万元起拍，7人参与竞拍，经过102次竞价，以90.5133万元成交，溢价率达32%。其间，网络围观人数19657人次。

　　▲最吸引眼球的司法网拍

　　今年4月9日，温州中院首次网拍一辆黑色梅赛德斯-奔驰牌G55AMG越野车。由于该车系高档进口越野车，加之买受人不需支付任何拍卖佣金，网上拍卖得到极大关注，网上围观人数达5万多人次，共有来自辽宁、山东、安徽、广东、浙江等11个省份的25人交纳保证金，经过116次激烈竞价，最终由安徽的竞买人以82.8万元成交，溢价达56.2%，为当事人节省拍卖佣金3.5万元。