温州新楼盘报价跌破万元 引爆“金九”价格战

　　温州网讯 “金九银十”一直被开发商喻为黄金销售期。进入9月份，温州市区不少开发商将重心放在了如何争抢刚需购房者身上，激烈的市场竞争下，开发商之间的价格战进入白热化，新盘无论是楼面价还是总价，呈现出“一家更比一家低”的态势。

　　●新盘：低总价房源数量不少

　　9月份开盘或者即将开盘的楼盘中，瓯海板块占比最高，有华鸿中央公园、中梁公园天下、新益名门世家、德信泊林公馆、金域中央二期等，除此之外，还有龙湾的万科珑庭二期、永嘉瓯北的中瓯金色嘉园二期等。这些楼盘由于配套、地理位置等因素影响，虽定位各有不同，但对于资金比较紧张的刚需购房者而言，最好的消息莫过于它们中出现了不少单价破万的新盘。

　　首先来看看直接影响总价的套型面积。中梁公园天下的主流户型面积在82～142平方米；华鸿中央公园户型面积在78～180平方米；德信泊林公馆最小户型只有70平方米，最大户型也只有140平方米。此外，万科珑庭二期户型面积为89～160平方米，中梁外滩首府主流户型定位在80～190平方米。

　　其次从价格来看，单价跌破万元或者接近万元的房源总量可观。如中梁公园天下，88平方米户型单价10800元起，110平米户型单价11900元起，120平米户型单价12800元起，虽然这些单价后面都有一个“起”字，但是总房价以及房源数量还是能给不少购房者惊喜。据悉，最便宜的套型总价为88万元，总价128万元以内的房源有近100套，总价158万元以内的房源有近200套，总价198万元以下的房源占总房源的50%。

　　德信泊林公馆打出广告称，单价低至每平方米8800元，最便宜套型总价只需要64万元。虽然据记者了解总价64万元的套型很少，但是从房源占比来看，总价110万元起的房源有近100套，总价150万元起的房源占比近50%。

　　而在前几年房价表现并不逊于市区的永嘉瓯北，如今知名楼盘单价也已跌破万元，比如中瓯金色嘉园二期，最低单价定为很有意味的每平方米9999元起。

　　●二手房：房东议价空间不大

　　“市区二手房的优势是配套设施到位，但即使是很老旧的房源总价也要过百万元，相比之下新房的诱惑力确实很大。”由于工作调动，准备在温州购房的平阳人林先生告诉记者，“温州限购令”微调之后，他加紧了看房速度，从目前来看，二手可购房源还是比较多的，而近期开盘的新楼盘也很多，单价、总价很有吸引力。

　　林先生在选择二手房还是一手房之间犹豫并不是个例。“限购政策放松，原本以为会对二手房交易量有刺激，但是至今没有明显起色，许多有购房资格的刚需购房者还是会首选一手房。”市区新城一家21世纪不动产的置业顾问坦言，与最高点价格相比，目前跌去30%以上的房价已经让房东痛苦不已，他们很难有更多的议价空间；反观一手房市场，价格不断刷出新低，除了学区房和一些性价比特别高的房源以外，更多的刚需购房者会进入购买一手房的阵营。

　　“开发商的合理定价，对刚需购房者而言是个利好消息，也是温州房地产回归理性发展的又一个信号。”天浩置业总经理王珍楠认为，经过前几年的暴炒之后，温州房地产市场逐渐回归理性，推出了较多低单价、低总价的房源，这在很大程度上解决了刚需购房者的需求；在未来几个月时间里，低单价、低总价仍会占据楼市主导地位，不过今后开发商将会更加细分市场，会有更多较高品质的房源推向市场，来满足“改善型刚需”的需求。

　　记者采价

　　昨日市区部分小套二手房价格一览

　　上陡门住宅区五组团 55平方米 17000元/平方米

　　上陡门住宅区二组团 83平方米 18300元/平方米

　　下吕浦八区尊荣 60平方米 22500元/平方米

　　下吕浦二区夏华 72平方米 20000元/平方米

　　新田园住宅区一组团 66平方米 22000元/平方米

　　新田园住宅区三组团 56平方米 22000元/平方米

　　锦绣路方正大厦 58平方米 24500元/平方米

　　飞霞路亦美大厦 46平方米 25000元/平方米

　　■数据链接

　　“瓯海板块”成为 8月楼市“销量冠军”

　　据腾讯房产统计，截至8月29日，8月我市商品房住宅共计成交2958套，与7月（我市商品房成交的2053套相比上升了905套，环比上涨44.08%。

　　据温州市房管局网上销售系统显示，截至8月29日，8月份这月我市商品房共计成交3319套，成交面积为388320.88平方米。其中住宅占主导地位，住宅总成交量为2958套，成交面积为360948.41平方米；非住宅成交361套，成交面积为27372.47平方米。其中8月温州市区总成交量为1586套，住宅成交1287套，成交面积为146593.67平方米，瓯海区8月住宅成交量居市区首位，成交1011套，成交面积为117363.48平方米。