出现每平米7000多价格 温州新房全价格体系形成

　　温州网讯 受城市框架拉开、土地供应量增加及知名房开进驻等综合因素影响，当前市区不同区域上市了不同价位的新房，每平方米7000多元、1万多元、2万元，甚至三四万元的房子，在市区都能找到类似的房源，一改之前多年新房价格集中在2万元以上的状况。有关人士表示，眼下温州市区已经跟杭州、苏州等较大型城市一样，不同购房需求的购房者，都能找到符合自己价位的房子。

　　市区出现7000多元的新房

　　市区新房价格首次出现每平方米万元以下，让很多市民惊讶不已。日前，位于瓯海区潘桥街道的桐岭小镇项目在某网站刊发广告，每平方米6080元起售，均价为7000多元，户型在100-140平方米之间。

　　“我和我的小伙伴们都惊呆了，这样的价格在市区可是‘前无古人’。”温州大学房地产研究所研究员向洋说，尽管以后像位于滨海金海园区的碧桂园也可能出现万元以下的价格，但万元以下价格的出现，说明市区新房全价格供应体系的真正形成。

　　据向洋介绍，当前市场亮点不仅仅停留在新盘热销上，全价格供应体系的形成和房价梯度的拉开，也预示着温州房地产市场从另一个方面进入良性化轨道。“当前，市区新房的价格，只要你不考虑地段和区域因素，每平方米从1万元以下到1万多元、2万多元，到3万多元和4万多元，购房者就能找到合适的房源，如瓯海中心区日前上市的泊林公馆、公园天下和中央公园二期，其新房每平方米均价分别约为15500元、17500元、18000多元，个别项目低层区的房源甚至只有13000多元，彻底改变了市区新房向来高价的面目。”

　　同样，在龙湾中心区，瑶溪凤凰城每平方米在18000元左右，而金御湾均价还要低些，像万科珑庭不同产品目前每平方米价格在18000多元至30000多元之间，而绿城海棠湾公寓目前每平方米在27000元左右。在该区域，即将亮相的雍锦园，极有可能突破龙湾中心区核心区的价格底线。

　　在生态园湿地区域，金域中央和万象城的住宅，目前每平方米成交均价在24000元左右。而在主城区的国际豪庭、公园大地、瓯江公馆和置信原墅等上市的房源，每平方米成交均价在3万多元至4万多元之间，个别其他项目剩余房源每平方米价格甚至在6万元左右。

　　三种因素拉开市区房价梯度

　　新房全价位供应体系的形成，让不同购房者都能找到符合自己的房子。温州智越房产策划机构总经理徐晓清认为，当前温州市区新房价格供应体系，符合目前国内如杭州、苏州、青岛等主流城市的发展现状，不同购房需求相对应的不同价位的房源都有供应，这是一个健康市场的基本体现。

　　“全价格供应体系形成，首先是最近几年我市城市框架拉开的结果，远郊地区随着市政配套逐渐完善，也已受到市民的关注；其次，土地供应量的增大、部分区域地价下探和经济环境差，使得更多低价房供应市场；而今年，随着我市招商力度的加大，众多全国知名品牌房开参与‘勾地’，给温州市场注入了新的开发理念、产品创新和周期利润率观念，这些房开较本地房开能以更低价格拿地，也推动市区新房全价格供应的形成。”徐晓清说。

　　来自市住建委房管局网上售房系统的数据显示，今年前8月市区新房销售量就接近去年全年的销售量，今年新房成交量创新高已成定局。但国家统计局的数据显示温州房价一直在跌，为什么会一直跌呢？

　　温州朗兆房产策划机构总经理叶维坚认为，今年和去年的供应区域有很大的区别，今年瓯海是供应热点，瓯海区房价在全市区的房价中算比较低，拉低了市区楼市的均价。当前该区域供应量的无限增大，让区域房价也有压力。

　　叶维坚说，当前众多新盘2万多元的价格，对刚性需求来说仍是一道坎，尽管刚性需求在今年四五月份爆发了一阵子，但其实还没集中爆发，还需开发商提供更具有性价比的房源，才能迎合这种购房需求，才能找到共鸣的爆发点。目前，市区楼市的趋势，已经是一个全系、结构有差异的格局。这种差异，有改善型的，也有刚性需求的，特别是对市区房价和供应区块来说，今后并不是铁板一块，必然形成有改善型和刚性需求的齐头并进，温州楼市也将进入一个比较健康的市场。

本文转自：温州网