温州市区上半年新房交易：均价24125元同比降14%

在经历了限购、限贷等调控之后，温州购房者对房价的看法逐渐理性起来。 资料照片 苏巧将 摄

　　温州网讯 瓯海区半塘佳苑、云都锦园、南湖锦园，龙湾区香岸锦园、海棠树锦园、凤凰家园，鹿城区深蓝大厦、悦江锦园……随着众多新楼盘的密集推出，记者昨从温州市房屋登记中心获悉，今年上半年，温州市新建商品房成交3597套，成交金额为98.692亿元，同比分别大幅上涨72%、92%。

　　市房屋登记中心分析，上半年市区土地投放量增长较快，房地产投资逐步提高，房地产交易市场在调控政策和刚需作用下逐步恢复常态，开发商加快开发和销售节奏，所以楼市呈现供销指标恢复性上涨。

　　据统计，上半年市区出让土地楼面价继续走低，房地产企业拿地积极性提高，市区共出让商业、住宅和商住类土地31宗，总出让面积117.27万平方米(合计1759亩)，建筑容积256.64万平方米，同比增长明显。从各区相比较来看，瓯海区是当仁不让的售房冠军。上半年瓯海区共售出新建商品房1922套，成交48亿余元。其次是龙湾区，共售出1077套，成交金额23亿余元。

　　温州大学房地产研究所认为，随着我市城市框架以及区域配套的完善，瓯海新区、瓯海南湖新城、龙湾中心区等新型板块，已经成为市区房地产项目开发的主战场。据该研究所观察，上半年市区上市商品房项目22个，其中鹿城区7个、龙湾区10个、瓯海区5个。但从规模上来看，龙湾区新增供应的面积最大，达到22万平方米；其次是瓯海区，供应量也接近20万平方米。鹿城区虽然有7个盘供应市场，多以一些尾盘为主，新增供应的新盘只有3个，面积也只有9万多平方米。

　　根据市房屋登记中心近日发布的《温州市区房产交易分析》，这些新房的平均价格为每平方米24125元，同比下降14.23%，降幅明显。从面积来看，成交的新房以80至90平方米最集中，成交1505套，占总成交量的41.8%。其次是120至144平方米的户型，成交799套。总体来看，中小套型占了绝大多数，144平方米以下的套型占到了86%。

　　成交上涨的同时，市区库存可售新房量也有明显增长。截至6月底，市区可销售商品住房共有88.384万平方米、6680套，比去年同期增加了27万平方米、2121套。不过，天浩置业研究员向洋认为，当前市区大部分上市新房热销，库存房源主要集中在前些年上市的大户型高端住宅上，特别是有“多套拼户型”的楼盘更是压力巨大。

　　与此同时，上半年市区二手房交易也有所上升，共成交99.6万平方米、9183套，同比分别上涨103.5%、89%。尤其是3月至5月，成交量均有大幅上涨，其中4月达到半年中的峰值，单月成交2698套，相当于一天卖出近90套。

　　业内人士分析，“新国五条”的颁布对二手房交易影响较大，同时“安置提速”专项行动的推进、历史遗留安置问题化解力度的加大，以及学区房作为开学前每年楼市的固定需求，也都对上半年二手房交易的上升有所促进。

本文转自：温州网