温州房价跌了都HOLD不住了 房开和买房人打起官司

　　温州网讯 商品房价格普遍下滑，引爆了部分房开公司和买房人的矛盾。日前，乐清法院经办法官当起“和事佬”，调解了相关案件。

　　事情得从2011年说起。温州H房地产开发有限公司(以下简称“房开”)在乐清市虹桥镇开发了一座商品房。2011年4月9日楼盘开盘后，房子纷纷被买走。但是，之后楼市走低，这座商品房也出现价格缩水。去年开始，陆续有买房人中止支付购房款，还多次找房开谈判，一再要求降低房价。

　　房开认为，买房人既然签订了房屋买卖合同，就要依约履行。但考虑到买房人的意见及自身的成本情况，房开同意让利，并公告承诺，对在今年4月30日前办妥剩余购房款按揭贷款手续并付款的买房人，给予公示房款10%的优惠让利并赠送车位一个；对在5月30日前办妥剩余购房款按揭贷款手续并付款的买房人，给予公示房款7%的优惠让利并给予车位价格优惠50%。但买房人对这些优惠条件无动于衷。

　　今年6月13日，房开将6名买房人告上乐清法院，要求他们按原先签订的房屋买卖合同履行还款义务。

　　民事部分法院还没判决，就有买房人以乐清市住房和城乡规划建设局(以下简称“住建局”)为被告、房开为第三人，向乐清法院提起行政诉讼。买房人说，买房后发现，每间房屋中约有15平方米被标注为“设备平台”的面积，没有登记入房屋产权证书中。因此，住建局颁发的预售许可证的行为涉嫌违法，要求予以撤销。

　　乐清法院考虑到本案各方目的都是减少经济损失、维护自身利益，多次组织调解，最终达成调解协议，房开和买房人各自撤回民事、行政官司。

　　浙江省攀远律师事务所律师罗明江说，买了房子后房价下跌，买房人心里自然很难受，如果房开公司在履行房屋买卖合同上存在瑕疵，就难怪买房人要解除合同。所以，房开公司要处处谨慎、规范经营，严格履行房屋买卖合同上的相关条款，在一些特殊事件的处理上要多留个心眼，提前告知买房人。

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