瑞安汇锦大厦新房主梁用木棒就能撬去5厘米

　　温州网讯 农历十月廿九(12月1日)，是瑞安汇锦大厦2幢1单元702住户林孙同新房进场装修的好日子。按当地习俗，当天新房要先被钻个洞或敲根钉，以示开工动土，开门大吉。

　　但这吉日里被敲进702横梁的一枚膨胀螺丝，揭开了白色粉刷面下不为人知的“秘密”，也揪起了702及楼上802楼下602三户人家的心。准备装修的702工程停滞不前，希望房开对屋子质量进行检测；正要装修的802不敢开动，要求退房；装完吊顶的602，希望房开对整栋大楼的安全性再进行检测，保障日后安心居住。

　　对于这个“秘密”，702的林孙同说：“现在知道的还只有我们两三户人家，不知其余住户知道了会怎样？”

　　9月25日通过竣工验收的汇锦大厦究竟藏着什么“秘密”，让楼上楼下如此揪心？

　　702室：用一条木棒撬撬，就把房子的主横梁撬去5厘米，主梁怎么这么不牢固？

　　12月1日当天，被林孙同请来为“开门大吉”干活的是水泥工林孙银，自称有二十来年相关工程经验的他说：“大梁出现这种问题，从没见过。”

　　12月1日，林孙银拿着手枪钻正准备在房子大梁上打进一枚膨胀螺丝，“刚一接触，钻头就冲进去了，里面松松的，感觉就像踩在沙子上，吃不上力，钉子根本打不住”。凭着经验，林孙银觉得不对劲，便拿起榔头敲了敲大梁，结果从孔洞里散落很多沙子。“这是房子的主梁，里面应该是砂浆与石子冻在一起，不可能这么疏松。”出于好奇，他就从主梁侧面撬去一块粉刷面，想一探究竟。撬开后，“没看到石子，看到的是星星点点的沙石”。站上凳子定睛一看，他发现，这星星点点的是小贝壳，不时还能看到大理石碎块。林孙银拿起木棍在“混凝土”上顶了几下，散落的灰土一下便沾满了头。林孙银拿起棒子在主梁上越撬越长，大约撬了2米左右的粉刷面，撬进5厘米后，里面的“混凝土”还是非常疏松。不敢再动的他，向房主林孙同反映。

　　得知消息的林孙同，第一反应是，现在楼上还没住人，以后要是住进去了，电器、家具……这疏松的大梁，楼下住人安全不？

　　802室：我家房子地面上一条条裂缝，是不是702主横梁承载力不够的表现？

　　没过几天，正是楼上802“开门大吉”之日，林孙同当天就跑去“告密”，结果把房主徐一光震了一震，随即把刚搬进屋还贴着“开门大吉”红字的几根木料搁在一边，跑下楼一看究竟。

　　“大厅主横梁出现大规模空鼓、脱落现象，用木条轻轻划，横梁上的水泥松如散沙，大面积散落，钢筋毕露，同时钢筋均可见全部腐蚀之现象。”12月13日，徐一光在向该房屋的建设方温州市直房地产开发有限公司提交自拟的“退房通知书”中这样描述。

　　昨天记者在现场看到，业主所诉主梁长8米左右，其中被发现有质量问题部分，表面2米左右的粉刷面已被撬去。内部裸露出锈迹斑斑的钢筋，除了零星的贝壳外，记者还看到几块大理石碎块。尽管主梁的表面已被木条搓去了5cm左右的厚度，但仍未看到主梁内部有石子。

　　“人还没入住，地面先开裂。”徐一光指着自己家802与楼下问题大梁所在处地面上的10来条裂缝，他怀疑：“802地面开裂，是702主梁承载力不够的表现。”徐一光觉得：“一旦702的主梁需要返工，我的地面可能要切开，还是先候着。”于是“开门大吉”后过去了半个多月，除了最初搬进屋的几根木料，徐一光连在房子上打个洞都不敢，他说：“怕弄坏了，他们不让我退房。”

　　而主梁内贝壳的成分，让他怀疑可能是违规使用海砂所致，于是他便萌生了退房的念头。

　　602室：702主横梁如此疏松，这幢房子质量有没有问题？

　　楼下602的住户项女士正在装修，房子目前打好吊顶后，都铺上了电线，但发现702的问题后，项女士老两口都觉得心里很不踏实。

　　尽管自己房子装修时并没遇上702这样的问题，但项女士觉得：“汇锦大厦今年9月30日才交付，如今进场装修的户主零零散散不足20户，两栋大楼70来户人家中，被粉刷面覆盖的大梁下，会有多少类似未被发现的问题？”项女士越想越恐怖，“如果房开没再次给我们出具整栋大楼质量安全的鉴定结果，我们住得也不安心。”

　　项女士认为，房开公司应该先鉴定702房子大梁的质量问题，如果安全性能不达标，那么就要对整栋大楼的安全性能重新进行鉴定；如果通得过，那之后的修修补补也无妨，总之吃下了颗定心丸。

　　对于再次进行鉴定的机构，项女士与徐一光觉得应请第三方机构。

　　质监站：将组织各方再次协商

　　接到相关投诉后，瑞安市建设工程质量监督站召集汇锦大厦的建设方、施工方、设计方、监理方、勘察方，于上周四到汇锦大厦进行“五方”现场查勘，并对原因进行分析，并商讨处理措施。

　　据瑞安市建设工程质量监督站相关人士介绍，汇锦大厦由温州市直房开公司开发建设，工程于今年9月25日通过竣工验收。通过现场勘察分析，“五方”认定，702的大梁质量上存在瑕疵，主梁保护层表面有疏松现象，但主梁结构在安全性上并不存在问题，建议通过修补加固。

　　而对“五方”提出修补加固的方案，住户并不同意，他们则提出对房屋整体方案安全性能进行第三方检测的要求。当天商谈会，双方并未达成协议。

　　质监站相关人士说，他们将再次组织各方进一步协商。

　　竣工验收2个月主梁为何出现问题

　　记者对话房开相关负责人

　　针对住户所关心的主梁中是否含有海砂，702房屋安全性能，汇锦大厦整体安全性等问题，昨天记者采访了温州市直房开公司总经理谢安文。

　　记者：为什么竣工验收2个月，房屋主梁出现这样的问题？

　　谢安文(下简称谢)：上周四，“五方”现场会诊中，设计单位根据现场情形很明确地就说，主梁质量结构安全没有问题。我们也绝对可以保证，主梁安全性能没有问题。但针对这条主梁来说，产品存在瑕疵，瑕疵部分长度有2米到2.5米，厚度10厘米。

　　这种瑕疵是由施工单位施工过程中漏振的失误导致。在石子与砂浆搅拌过程中，振动棒插得位置不够深，导致振捣不密实，不彻底，不均匀，砂浆与石子间分离，才使得底部硬度不够。

　　记者：这条主梁存在问题，其他主梁是不是也可能存在同样问题？

　　谢：我们工程所用的原材料、商品混凝土，是获得过相关产品合格证书，手续齐全的，所以产品本身不会存在质量问题。10厘米的覆盖保护层敲掉后，里面部分我们都敲动过，质量不会有问题。

　　我们也考虑过住户的担忧，对已经在装修的十多户住户进行抽查。业内人士都知道，通过锤子敲击主梁，凭声音与目测，就能判断主梁强度问题，结果都没有发现类似问题。

　　记者：户主对原工程质量鉴定结果不信任，为什么不让第三方检测机构重新对房屋质量进行检测？

　　谢：汇锦大厦的房子是通过正常竣工验收的，所有的资料齐全。房子从开建到竣工验收，各个环节都有相关的检测资料，产品整体质量就是合格的才交付。合格交付以后，因为局部的瑕疵而怀疑总体质量问题，这是没有依据的。

　　如果请第三方机构检测，一条大梁的费用就要上万元，整幢大楼都进行回弹法检测肯定不现实。如果最终户主仍对设计方的鉴定结果不满意，住户可以走司法鉴定途径，对房屋质量进行司法鉴定。

　　记者：为什么702的大梁里会含有贝壳，是不是用了海砂？

　　谢：工程原材料来源于福建，像浙江、福建这一代，沙子中含贝壳，是普遍存在的，如果说瓯江口采过来的沙子，我相信也会有贝壳，所以有贝壳不代表是海砂。如果不是大面积含有贝壳，对大梁的强度不会有影响。702大梁底部之所以密集出现小贝壳，也与石子没和混凝土充分搅拌在一起有关，最终贝壳才会集中在主梁的下部沉积。

　　记者：为什么人还没入住，802的地板先裂了？

　　谢：如果大梁存在质量问题，因为受力结构不均匀，从肉眼判断，它的断面就会开裂。802地面的裂缝是由702主梁收缩引起，也是因为浇筑时，石子与砂浆振捣不均匀，主梁上部分硬度高，收缩后使楼板有轻微的裂缝，与主梁结构无关，不影响安全性。

　　记者：竣工验收通过后，房子主梁就出现问题，这种现象是否多见？

　　谢：在这个地方(温州)没有，其他地方也有的，但不多见。

本文转自：温州网