公共部分装修要担费用吗 不交物业费会被停水电吗

　　温州网讯 俗话说：远亲不如近邻。但是在目前的社会里，一些邻居的关系却变了味：有的邻里之间老死不相往来，各扫门前雪；有的斤斤计较，为鸡毛蒜皮的小事争吵不休……

　　最近，晚报君接到了不少热线电话，都是为邻里间的纷争来咨询律师的。

　　有的说，邻居们未经她同意擅自对公共部分进行大规模装修，她不想承担装修费；有的说，邻居们要安装电梯，住在二楼的他可能用不到电梯，能否不出安装费；有的说，邻居家的狗，吵得她没法正常生活，能不能去法院起诉……

　　楼上、楼下、左右邻里，小区邻居间的问题该如何处理？来听听晚报读者律师顾问团成员、浙江时代商务律师事务所律师陈乃财的说法吧。记者张银燕制图陈禾佳

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　　有义务要承担这样的装修费用吗？

　　市民盛女士来电：本人居住在温州市区某小区，该小区于2005年交付使用。

　　最近，小区兴起了一股豪华装修之风，就本人居住的楼幢，系9层1梯两户共16户的单元，一楼是架空的。近日，部分业主未经本单元全体业主同意，擅自雇用装修人员进行捣墙移电表，开始装修，将原来楼下公共的电梯门厅扩大，把楼下属于公共部分也划入装修范围，预算高达16万元，每户首期分摊8000元。对于这样大规模豪华装修，在装修之前本人就认为没必要，所以表示不同意装修，也不同意分摊装修费用。但部分业主三番五次纠缠本人，上门要求交纳分摊装修费。请问律师，对于这样的装修费用，业主有义务要承担吗？

　　解答：根据盛女士所述的小区装修情况，属于对小区内公共部分的重大改善装修，对于此类装修往往需要小区业主大会通过决定才能进行，业主大会决定上述的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

　　根据《物业管理条例》规定，业主大会是代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，而业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

　　个人认为盛女士小区中部分业主如果未经业主大会通过或达不到三分之二以上业主同意的情况下擅自装修，其装修行为不能对不同意装修的业主产生拘束力，所以盛女士无须分摊由此产生的装修费用。

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　　二楼住户可以不出电梯安装费吗？

　　市民张先生来电：我所住的房子没有电梯，楼上的邻居年纪都比较大了，说上下楼是一种负担。最近，他们说要尽最大的努力促成加装电梯。在就价格问题咨询了某电梯公司后，说一台电梯的价格需要13万元，加上安装费和其他费用，20万元差不多够了。我不反对安装电梯，但是我想请问一下，安装电梯需要交的钱要怎么计算？我住在二楼，平时喜欢走楼梯锻炼身体，是否可以一分钱都不交？

　　解答：现阶段温州很多老的小区都存在无电梯的状况，而安装电梯确实方便高楼层老年人的居住使用。申请安装电梯不仅需要住建、规划、消防等多单位的审核批准通过，而且根据《物业管理条例》规定安装新电梯属于对小区内公共设施部门的改建，需要业主大会通过或三分之二的业主决定。但实际操作往往因为分摊费用等问题发生争吵而搁浅。

　　张先生居住在二楼是否需要交纳电梯安装费，如果安装电梯事宜经业主大会通过或三分之二的业主同意的，那么张先生必须分摊安装电梯的费用，当然这种情况下可以申请动用业主交纳的维修养护基金。至于张先生居住在二楼对于电梯安装的需求确实不如楼层高的用户，那么对电梯安装以后需要的维护、保养、电费等公共分摊费用可以予以减免。个人认为安装电梯必定利大于弊，对于以后房屋售价、出租费都会提升，所以张先生也不必觉得自己吃亏。

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　　不交物业费，物业可以停电断水吗？

　　市民李女士：我住在龙湾一住宅区，小区没有业主委员会。最近，物业提醒我们该交物业费了，因为对物业工作不满意，我和邻居们商量后决定一致拒绝交物业费。前几天，我听说不交物业费的话，物业可以对我们强行实施停电断水，我想请问，物业如果真这么做，有道理吗？

　　解答：根据李女士讲述的情况，是否可以拒绝交纳物业费？如果物业服务公司提供了物业管理服务，只是没有达到物业服务合同约定的标准或质量，但尚未严重影响到业主的预期利益而使合同目的不能实现时，业主不能拒绝履行自己的义务，即不能拒绝支付物业费，但可以请求减少物业服务费。

　　至于物业公司是否有权断水断电？这点要明确真正存在合同关系的是业主与供水、供电公司，而物业公司只是代理供水、供电公司收取相关水费、电费而已，并不是真正合同相对方。既然物业公司不是供水、供电的合同当事人，其就无权擅自中断对业主供水、供电。

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　　邻居家狗经常叫，可以起诉扰民吗？

　　市民林女士来电：我和王姓邻居的关系本来挺好的，因为一条宠物狗，最近我们闹翻。我家住3楼，王姓邻居家住一楼，院子里有两条狗，只要有人经过他家门口，狗就会咆哮几声。我孩子才6个月，每次狗一叫，孩子就哭个不停。这两条狗的存在不仅仅影响到我一家，很多邻居都被吵得没法好好休息。我们跟他说了这事，但是仍然没效果。这种情况该怎么解决？向社区投诉，社区工作人员说只能劝导，而我打算努力到底，直到听不到犬吠，去法院起诉有用吗？

　　解答：林女士的邻居在小区内养犬严重干扰他人的正常生活，林女士可以请求小区物业公司、社区出面调解妥善解决，当然其行为也已侵犯了相邻住户林女士的权益，林女士可向法院起诉维权，只是个人认为举证相对困难。所以个人建议林女士向辖区内的派出所报警解决。

　　目前根据我市2007年10月1日起施行的《温州市区养犬管理规定》规定，公安部门是市区养犬管理的行政主管部门，包括负责处理市区养犬扰民等行为。公安部门可以责令王姓邻居改正；如经责令不改的，可以将其犬只收容送交犬只留检所，还可以依照《治安管理处罚法》中规定进行处罚。饲养犬只，干扰他人正常生活的，处以警告；警告后不改正的，或者放任犬只恐吓他人的，处200元以上500元以下罚款。

本文转自：温州网