去年温州卖了66905套商品房 均价1.34万元每平方米

温州网 2017-03-28 07:45:00
次白皮书从政策环境、商品房价格、商品房供应、商品房与存量房交易、商品房库存与去化、土地供应六个方面,全面分析去年全市楼市状况。
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  温州网讯 昨天下午,市住建委现场发布温州2016年度房地产交易分析白皮书。

  此次白皮书从政策环境、商品房价格、商品房供应、商品房与存量房交易、商品房库存与去化、土地供应六个方面,全面分析去年全市楼市状况。

  市房屋交易与产权管理中心主任黄齐介绍,去年全市房地产市场持续健康复苏,楼市投资、供应、销量全面回升,新建商品房价格稳中微涨,商品住宅去化周期明显下降。

  截至去年底,全市商品住宅在售面积消化周期为8.11个月,其中市区为5.22个月,较2015年末分别下降了7.42个月和2.73个月,处于全省较低水平。

  市区新建住宅卖了17224套 90-144平方米的占半数以上

  据白皮书数据显示,去年全市销售商品房66905套,建筑面积795.57万平方米,同比上升56.7%。其中新建商品住房53051套,建筑面积674.91万平方米,同比上升54.2%。

  “新房销售量明显多于二手房,这是多年未见的。前几年温州楼市还是以二手房为主,甚至有时候二手房成交量会比新房多上一倍。”黄齐说,这说明温州城市有机更新在进一步加快。

  其中,市区销售新建商品房24845套,建筑面积276.76万平方米,同比上升51.9%。其中新建商品住房17224套,建筑面积221.53万平方米,同比上升48.4%。(部分退房导致数据可能存在差异。)

  这样的销售成绩多赖于供应的充足。数据显示,去年全市批准可售商品房源60672套,同比上升38%;建筑面积663.80万平方米,同比上升30.8%。其中,市区批准可售商品房源25987套,同比上升86%;建筑面积265.39万平方米,同比上升78.6%。

  在成交的17224套市区新建商品住房中, 90-144平方米(含)的成交最多,套数占总量的54.6%,建筑面积占52%;其次是144平方米以上套型,套数占24.4%,建筑面积占34.2%;居末的是90平方米(含)以下的,成交套数占21%,成交建筑面积占13.8%。

  黄齐介绍,此次白皮书特意增加了对购房群体的分析。

  从年龄来看,70后和80后是购房的绝对主力,80后略胜一筹,占32.3%;70后占30.1%。紧随其后的是90后,占22.1%。70年前占15.5%。

  二手住宅去年成交44820套 改善型购房需求突出

  尽管被新房销售量赶超,但二手房去年的成绩也还不错,全市共完成交易48002套,同比上升23.4%;建筑面积737.40万平方米,同比上升20%。

  其中二手住宅去年成交44820套,建筑面积558.07万平方米。折算下来,平均每套为124.5平方米。

  从面积来看,90-144平方米的成交套数占近40%,144平方米以上的有27.7%。两者相加已经达到近七成。这也表明改善型购房需求在去年全市的二手房交易中比较突出。

  不过,市区成交的二手房平均面积反倒不如全市。按照建筑面积221.24万平方米、21248套来算,市区成交二手房平均每套约104平方米,比全市的少了20平方米。

  从市区成交二手房面积来看,90平方米以下的套数占了一半,90-144平方米的套数占了32%,两者相加超过八成。144平方米以上的仅占18%。

  去年二手住房的销售旺季,集中在3、4、5月,分别成交22.37万、26.43万、21.6万平方米。业内人士认为,传统的学区房需求推动了这波行情。

  按交易区域划分,鹿城区成交15714套(153.03万平方米),龙湾区成交2033套(25.59万平方米),瓯海区成交3193套(37.65万平方米),经济技术开发区成交308套(4.97万平方米)。

  去年房价持续小幅上升 市区新房均价1.8万元/平方米

  根据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格指数变动情况显示,我市去年房价持续小幅上升。新建商品住房和二手住房分别比2015年增长6.5%和4.9%,低于去年GDP增长速度。

  对于市民比较关注的房价,按照商品房网上销售系统数据统计,去年1-12月,全市新建商品房成交均价1.34万元/平方米,同比上升1%。其中新建商品住房成交均价1.43万元/平方米,同比上升3.4%。

  市区新房价格较全市略高,成交均价1.8万元/平方米,其中新建商品住房成交均价2.03万元/平方米。

  从新建商品住房的分布区域来看,鹿城区均价2.41万元/平方米,龙湾区均价1.71万元/平方米,瓯海区均价1.83万元/平方米,经济技术开发区均价0.89万元/平方米。

  来源:温州日报

  记者:章映

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本文转自:温州网 66wz.com

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