温州楼市疲软？ 前10个月市区商品房交易量同比增加

机场大道某项目。

温州网讯  今年各项楼市政策叠加，开盘节奏放缓，准现房项目销售和库存房源去化增多，前10个月市区商品房共成交约3.9万套，同比增加4.12%。其中，鹿城区新盘备案15757套，瓯海区备案超过万套，瓯江口新区备案4884套，浙南产业集聚区备案1683套，洞头区备案1373套，龙湾楼市却出现负增长，成交5186套，不足去年总量的一半。

鹿城、瓯海数据亮眼

据统计数据表明，前10个月，仅鹿城区、瓯海区，两地商品房成交数据超过万套，两地分别成交15757套、10083套。

前10个月，温州市区共计开盘149次，鹿城区供应量最多，开盘49次，占总量的三分之一，预售房源总面积136.6万㎡，去化备案15757套，库存房源去化超过3000套，备案总面积42.3万㎡。瓯海区开盘总量紧跟其后，开盘41次，预售房源总面积105.8万㎡，去化备案10083套，远远高于去年全年度成交总量，备案总面积91.4万㎡；瓯江口新区开盘18次，预售房源总面积51.8万㎡，去化备案4884套，备案总面积50.2万㎡；浙南产业集聚区前9个月开盘8次，成交1683套；洞头区前7个月开盘7次，成交1373套，浙南产业集聚区和洞头区，近两个月去库存超过900套。

去年的龙湾楼市，可谓高歌猛进，新盘和二手房共计成交量超过1.3万套，创下历年新高。今年前10个月，龙湾仅5个新项目开盘，加上库存房源去化量，商品房成交5186套，二手房成交3286套，成交总量在全市各区县中排名第8名，是鹿城区总量的24%，差距颇大。

龙湾新盘走势偏弱

当下龙湾楼市的市场行情，阴晴不定，新盘走势偏弱。记者先后来到了龙湾中心区、浙南科技城和富春未来社区等地，对诸多楼盘进行了解，富春未来社区楼盘，诸多房源单价2.6万元至2.9万元，部分单价超过3万元，出现看的多，买的少的市场情景。新盘与尾盘时常贴身肉搏，卖得好的楼盘，成为“当红炸子鸡”，去化差的，却暗自发力，加大促销去化力度，推出特惠房源等。

今年龙湾楼市去化最可观的项目，是如意里(二期)。该项目今年1月底开盘，毛坯房源预售单价26945元/㎡，4个月时间去化204套，至今备案267套，去化率92.7%；如意里(三期)、(四期)，开盘至今备案157套、275套。世海华庭一期(一批次)至今成交229套，世海华庭一期(二批次)至今成交131套；悦珑华庭(三期)3月底开盘，3个月销售111套，至今备案200套；维港名苑(二期)成交193套，博科园(一期)开盘备案130套；其他几个新盘，开盘后去化量不大，截至11月10日，晴翠里5月初首期开盘，预售单价21999元/㎡，至今去化备案46套，樾品园(一期)去化备案38套，辰悦园(一期)去化备案24套；加推的荣望里(四期)商铺销售27套，荣望里(五期)住宅销售31套，珑润园(二期)开盘至今仅备案9套。

今年前9个月，龙湾区开盘24次，10月份出现零供应，批准预售房源总面积61.7万㎡，加上尾盘房源的去化量，共计成交5186套，成交总面积65.2万㎡。

今年龙湾楼市去化分化明显，有的项目开盘时，现场人气佳，交出一份漂亮的答卷，有些项目开盘后业绩平平，这也折射出一个市场现象：拥有稀缺资源或产品竞争力的楼盘，或综合性价比较高的楼盘，销售去化业绩不错。如，家门口就是人潮汹涌的温州吾悦广场和富春未来社区，如今也是整个板块的“人气聚集中心”。TOD国际新城板块附近的项目，近期几期接连发力，小户型、总价门槛低是它最大的优势。

去年，龙湾二手房成交3400套，今年前10个月共成交3286套，总建筑面积41.76万㎡，比瓯海区少交易1957套，仅鹿城区成交总量的27%，也比不上瑞安市、乐清市、平阳县、苍南县和永嘉县等区域市场。

今年，龙湾区土地市场计划增多，主要分布在状蒲片区、浙南科技城、瑶溪北、龙湾中心区和龙湾老城区等地。这批经营性用地，由龙光、保利、时代等大牌竞得，接下来，龙湾楼市上市新盘将有所增加，有可能改变当前的供应结构和多元化的产品体系。

楼市“未来”概念满天飞，令人眼花缭乱。当下的龙湾，到处都是未来社区。记者所到的楼盘，发现均打上“未来社区”名号，市民刘生调侃到，“各个楼盘都说自己好，难以选择。

精建精美引人注目

近几年来，龙湾区拆迁如此多的地，如何建设？市民很关注。

从市区上江路往温州大道驶来，到了温州吾悦广场，这里也是龙湾富春未来社区所在地。同时，还是温州新城东扩的桥头堡。该社区打造成“智慧共享、生态共生、全龄共产、产城共荣”的未来社区。在教育配套方面，计划引入优质中小学一所，其中小学明确为知名小学——龙湾区第二小学集团蒲州校区。在上江路和温州大道交会处，打造一座约310米超高层地标建筑。

去年6月份，富春社区开工，短短一年时间，以“未来健康、未来服务、未来创业”场景变成现实。富春社区建成展厅并全面对外开放，这是温州首个建成的未来社区展厅，率先提供了未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业等九大场景的体验。

作为温州滨江CBD的延伸段，蒲州片区是龙湾与鹿城的连接点，也是中心城区东拓的主阵地，拥有绝佳的交通区位、平台产业、公服配套和生态景观条件。继富春社区之后，去年8月，龙湾南洋社区入选全省第二批未来社区试点，龙湾南洋未来社区，将立足“山水人居新标杆”“生态人文新融合”“党建引领新典范”和“健康活力新生态”的“四新”目标定位，聚焦未来治理、交通、健康、邻里四大核心，联动其他场景的“4+X”场景集成创新体系。另外，万顺社区、罗东锦苑社区等整合提升类项目，计划2022年建成。今年公布的浙江省2021年未来社区创建项目名单，全省共有两地入选“全域未来社区”项目，龙湾名列其中。

今年龙湾区审议通过《关于加快建设未来城区争当“重要窗口”排头兵的决定》，高水平谋划建设温州东部城市中心，充分发挥未来社区建设先发优势，全域打造未来城区，提升龙湾城市吸引力和美誉度。此外，以轨道交通为媒介，串联该区东外滩、云创等未来社区。今年以来，该区100余个“精建精美”项目统筹推进，富春、南洋未来社区加快建设步伐，城中村区块改造和工业企业项目征收计划全面启动，“美丽田园”创建集中整治任务完成……未来之城蓝图已绘就，宜安居、宜置业、宜创业的美丽新城“龙湾画卷”，正徐徐打开。

来源：温州商报

原标题：温州楼市疲软？ 前10个月市区商品房交易量同比增加

记者 谭亚林 文/摄

本文转自：温州新闻网 66wz.com