新高 ! 温州市区土地市场成交超4500亩

上江路某楼盘现场一角。

温州网讯  时值岁末，温州楼市还有多少悬念？据温州楼市成交数据表明，温州土地市场迎来喜讯，提前收官，截至12月22日，市区已成交64宗经营性用地，总面积4599亩，创下历年交易面积新高。郊县区域共计成交115宗4886亩，还有两宗地块正在挂牌，将于月底前正式拍卖。

土地市场先扬后抑

今年受楼市调控政策影响，温州土地市场先扬后抑。上半年，全市成交6500亩经营性土地。进入下半年，楼市组合拳频频发力，开发商拿地减少，市区多宗宅地出现无人报价或提前终止出让，并辐射到郊县区域。

截至12月22日，温州市区经营性土地成交64宗，总面积4599亩，创历年新高。规划新建物业约6万套，总建筑面积712.59万㎡，这批土地成交总价超600亿元，上涨19.3%，平均地价约8426元/㎡。

今年，市区土地成交量最多的区域是洞头区（包含瓯江口新区)，共计成交9宗规模地块，总面积1505亩，规划新建物业约1.5万套，总建筑面积193.2万㎡；成交宗数最多的是鹿城区，共计成交27宗，总面积1380亩，规划新建物业约2万套，总建筑面积256.7万㎡。其中，仰双片区、滨江商务区、七都岛、中央绿轴、黄龙单元、葡萄棚单元和老城区，成为交易热点板块。龙湖、万科等商家，深耕瓯海楼市，建发、荣安等国内大牌拿地加仓，同时，中梁、时代等地方大牌增持地块，瓯海区成交17宗地块，总面积996.6亩。保利、龙光、远洋、坤和、时代等大牌商家，在龙湾区竞得11宗地块，总面积749亩。

与此同时，金茂、碧桂园、金地、宝龙、上坤、融地、融信、滨江、戈尔德、新力、德信、凯鸿、东厦、国鸿、新鸿、宏地、恒达、嘉乐、广瑞、大诚等商家，在我市郊县频频拿地补仓，助推副中心区域崛起，截至12月22日，温州郊县共计成交115宗经营性用地，总面积4886亩，规划新建商品房6万套左右，总建筑面积达726万㎡。

今年温州郊县土地市场，成交面积最多的区域是平阳县，共计成交33宗1448.9亩，规划新建物业1.8万套，总建筑面积229.1万㎡；成交宗数最多的区域是乐清市，共计成交34宗，成交总面积883.5亩，规划新建物业约1.5万套，总建筑面积161.3万㎡；瑞安市成交12宗852.8亩，规划新建物业1万套，总建筑面积127.6万㎡；龙港市成交8宗494.3亩，规划新建物业6000套，总建筑面积79万㎡；永嘉县成交7宗337.5亩，规划新建物业2500套，总建筑面积29.5万㎡；苍南县成交9宗437.5亩，规划新建物业5000套；文成县成交7宗193亩，规划新建物业1500套；泰顺县也成交7宗370.6亩，规划新建物业3000套。

配套用房亮点频现

今年在信贷收紧、拿地门槛持续走高的大背景下，要求代建配套工程，如菜市场、养老设施、公园、道路、学校和人才用房等，这样的综合项目，是对开发商综合实力的全面考验。

当下温州城市化步伐加快，各项生活配套升级。温州以规划为引领，拉开城市框架，引导人口、产业向城市化重点地区和国家级、省级重大产业平台集聚，区域消费城市功能升级；同时精雕细琢瓯江两岸、塘河沿线、三垟湿地、历史文化街区等城市地标，以点带面扮靓城市面貌，“未来社区”建设如火如荼，做优城市品质。

温州城市实现美丽蝶变，还得看“大建大美”的推进力度，是否以环境、补短板、功能性项目为优先，加快推进文教体卫等配套设施建设。从“大建大美”到“精建精美”，加快城市蝶变，助推温州再创新辉煌。

温州坚持重点谋划，加强项目规划，补齐发展短板，城市配套建设进入快车道，配套用房亮点频现。全市共成交66宗，新建市民生活配套超过300万㎡，创历年交易量新高。其中，市区成交17宗商服配套用地，占四分之一强。平阳县和泰顺县，均成交9宗商服地块，瑞安市成交8宗，苍南县成交7宗，乐清市成交6宗，文成县成交5宗，龙港市区成交3宗，永嘉县成交两宗。

业界专业人士刘辉介绍，温州城市大力推进“精建精美”，既展现了温州城市的活力，又彰显了城市魅力。温州宝龙广场、印象城MEGA等打造互动体验式购物中心，引领市民消费，当下的综合体项目，需在业态组合上进行创新。

温州行动者房产副总经理王超爱认为，面对当前线上购物的便利性，实体店要将情景体验做透，做得更精致，满足市民越来越多的追求，才有发展空间。

温州万豪地产董事长潘明荣坦言：到处有大型商场，购物中心，生活便利，无形中会提高城市生活品质，比如说温州吾悦广场、印象城开业后，对板块的人居价值有所提升，老百姓出行、吃喝玩乐，更加方便。

对于当下温州商业地产遍地开花的情形，21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰建言，在市场定位上，商业体要做好差异化经营，做出特色来吸引顾客。

来源：温州商报

原标题：交易先扬后抑，配套亮点频现  新高 ! 市区土地市场成交超4500亩

记者 谭亚林

本文转自：温州新闻网 66wz.com