交付在即却还是一片狼藉 “璞丽湾”业主遭遇收房难

　　温州网讯 眼看着合同约定的新房交付使用日期日渐临近，但瓯海区梧田街道“璞丽湾”的众多业主并没有太多喜悦，反而是满脸忧愁。

　　“按照工程进度，本月27日就应该交付使用的，实际上小区里还是一片狼藉，连棵树都没看着。”包括王女士在内，该小区众多业主认为自身合法权益受到侵害，并要求建设单位温州华冠置业有限公司作出说明。

　　瓯海区住房和城乡建设局称，经协调，初步达成两项共识：1.项目预计2023年4月底竣备，5月进行交付；2.安排业主代表参与监督房开公司现场施工进度。

　　房产难按期交付，业主称合法权益没有保障

　　温州市房地产市场信息（商品房）显示，璞丽湾位于梧田街道寮东村，辽霞路与花园路交会处西南侧，临近轨道交通S1线龙霞路站，于2019年11月开盘。项目占地面积9875.33平方米，共3幢高层住宅，约300套住宅。工程于2019年6月28日开工，计划2022年6月27日竣工（竣工验收备案时间），2022年12月27日交付使用。

　　“当时看着有优惠，还有车位送，没多想就买了。”2022年2月，市民王女士以全款方式购买了璞丽湾一套89平方米的房产。她说，不知什么原因，此前该项目停工过一段时间。后来，根据几位临时业主代表调查，了解到项目监管账户上的资金能保证住房正常交付，才放心过来买的。然而，后续发生的一系列事情，让她对新房能否按期交付产生了怀疑。“其间，不好的苗头层出不穷，一直在群里发布建设进度的工作人员突然退了群。接着，这段时间又冒出来两套低价‘工抵房’，总之让人感觉非常不安。”

　　意识到问题的严重性后，12月初，众多业主来到璞丽湾项目售楼部了解情况。王女士称，经过交涉，对方口头回复会延期到明年4月底交付，说是受疫情影响，但是目前一直没收到书面文件，“当初买的价格和现在‘工抵房’相比，这些摆在眼前的亏损就不提了。现在我们诉求很简单，必须明确交房拿证的具体时间。如果是因疫情而导致延期交付，就给出说明，把事情讲清楚。”

　　销售大厅有施工人员催收款项

　　昨天上午，记者来到“璞丽湾”项目处。3幢高层住宅南向的工程电梯尚未拆除，北侧的工程围挡稍微拆除；一楼地面存在大量积水、散落着众多建筑材料，未见绿植。中午11时40分，高层住宅内有施工人员。

　　根据售楼处一位李姓销售人员介绍，当前该楼盘剩余房源较少，新客户可以享受全款9折优惠购房，并送车位。另外还有两套“工抵房”，至于具体折扣，需与工程方谈，他们只是受托进行销售。然而，根据温州市房地产市场信息（商品房）显示，璞丽湾处于正常发售的房产约有110套。

　　“预计交付时间为明年4月底，拿证时间基本上是交付后的3~6个月内办理。”该销售人员称，房子已经建完了，建筑外立面和内部电梯都已做好，目前在做的是内部装修和小区绿化。至于其他纠纷，其表示并不知情。“交付时间和手续等，合同里都有说明。如果出现逾期交付，可以提出赔偿。”

　　在销售大厅内，记者还看到几位头戴工程帽的人员，他们在催收款项。张先生自称是璞丽湾项目的一个班组，负责其中一栋高层住宅的水电，他说目前还有八九万元款项未结清；胡先生是另外两栋高层住宅的水电项目负责人，他说未收到的款项有数十万元。

　　“企查查”APP显示，温州华冠置业有限公司涉及多起合同纠纷、劳动争议。

　　住建部门参与协调，初步达成两项共识

　　根据王女士提供的《浙江省商品房买卖合同（预售）》第十二条内容显示，如遇到下列特殊原因（包括大规模流行性疾病等），出卖人可据实予以延期，不视为出卖人逾期交付；遭遇不可抗拒力，且出卖人在发生之日起并具备通知条件后30日内告知买受人的。

　　2020年，为做好商品房销售服务管理和切实减轻房地产企业负担，市住房和城乡建设局先后发布温住建发（2020）29号、温住建发（2020）55号等多个文件，对因新冠肺炎疫情影响造成建筑工程项目工期延误和商品房延期交付的时间计算进行明确。

　　王女士称，12月初，经再三要求，温州华冠置业有限公司现场向她出示了一份《关于华董璞丽湾项目因新冠疫情延期交付的报告》。其内容显示：我司特申请璞丽湾项目因新冠疫情延期交付，交付日期就原约定日期顺延42天。同时，我司将以EMS寄发正式函件的方式通知璞丽湾项目的业主相应项目延期交付信息，并在小区内张贴相应公告信息，以上工作预计在2022年11月20日前完成。报告抬头为温州市瓯海区住房和城乡建设局，落款单位为温州华冠置业有限公司，未见公章和落款日期。“至今我没收到任何正式函件，所以文件只能做个参考。当天瓯海区住建局也参与现场协调，但没有看到具体协调结果。”

　　瓯海区住房和城乡建设局相关人员证实，11月2日收到温州华冠置业有限公司向其报备《关于华董璞丽湾项目因新冠疫情延期交付的报告》，顺延时间为42天，但不清楚房开公司是否将相关内容及时通知业主。现阶段，项目进度缓慢，主要原因是其中一家装修公司退出，新老两家装修公司处于交接过程中。根据上周现场协调结果，初步达成两项共识：1.项目预计明年4月底竣备，5月进行交付；2.安排业主代表参与监督房开公司现场施工进度。后续，该局将会持续关注和监督项目的进展情况。

　　当天，记者联系温州华冠置业有限公司法人代表葛远飞。对方称，璞丽湾项目由专人负责。截至发稿日，未收到相关回复。

　　来源：温州都市报

　　原标题：12月27日交付在即，如今小区还是一片狼藉

　　“璞丽湾”业主遭遇收房难

　　记者：陈恩欣

本文转自：温州新闻网 66wz.com