温州楼市新政引热议后续影响几何？

温州网 2023-07-13 09:20:00

　　温州网讯近日，我市发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），支持刚性和改善性住房需求。相关措施中除涉及金融、土地方面外，重点集中在优化公积金等，还推出“卖旧买新”补贴政策。

　　其中，优化公积金方面，首套房贷款最低首付比例降至20%，全市调高并统一最高贷款额至100万元，无房租赁每月可提取额度提至1600元，外地职工来温购房也可申请公积金贷款，市区卖旧房换购新房享0.6%补贴，补贴政策并未要求唯一自有住房，申领补贴取消144平方米面积限制，市区换购者还可叠加享受退税优惠。

　　楼市新政到底给后续市场带来多大影响？常年从事房产销售工作的包双叶认为，当前温州新房市场交易冷清，库存积压严重，部分房企资金紧张不敢拿地，导致土地交易量回落。此次政府出台政策，初衷是为了提振房地产消费市场，通过多项优惠政策组合拳来刺激改善性购房需求，缓解房企库存压力，对“保交付”提供政策支持，同样也有利于土地出让市场进入良性循环。只有新房交易市场活跃，才能打通土地、房屋开发等各个产业链。

　　万豪地产董事长潘明荣分析，该政策具有较强的针对性，支持对象锚定改善性，但要求把旧房子卖掉去买新房，现在大部分老房子难卖，没人接手，可能会阻碍政策的执行进度。他建议，不管是买卖新房，还是旧房，如果能给予购房者更多税收减免支持，更有利于提升市场活跃度。

　　21世纪不动产温州区域分部常务副总经理叶柏峰坦言，政策出台对市场肯定有好处，但是效果到底有多大，还有待观察。

　　温州行动者房产副总经理王爱超则表示，市场信心建立需要时间，相信通过各项政策利好不断叠加，市场进入健康发展期只是时间问题。

　　据温州市房地产市场信息管理网公开数据显示，我市今年开盘量逐月增加，6月份，温州市区有15个开盘，比5月份增加了3个，比4月份增加5个。成交量却出现剪力差，每月备案量减少，对于当下温州楼市的胶着状态，多数购房者持观望态度。