70轮竞价，溢价24.61% 平阳万全一商业地块逆势成交

　　温州网讯 在土地市场整体平稳、多数地块以底价成交的大环境下，平阳县万全镇上演了一场“抢地大战”。5月27日，万全镇郑楼老城区D-15地块经过70轮竞价，最终被镇外企业浙江汇英正首饰有限公司以5316万元竞得，比起拍价高出1050万元，溢价率达24.61%。这是近年来万全镇溢价最高的一宗出让地块，也是该镇出让的第二宗溢价商业地块。

　　这块地为什么这么“火”？万全镇城乡规划建设管理服务中心有关负责人介绍，此地块原本规划为住宅，但前几年万全已出让多宗住宅用地，房源趋向饱和。加上当前房地产市场变化，2025年,镇里果断将地块调整为商业用地,以更符合实际需求。

　　从位置看，这块地确实具有先天优势。地块位于万鳌公路与郑宋大道交叉口，是万全中心区的主入口，交通便利。周边既有成熟居住区，也有工业集聚区，还配套了智慧农贸市场、体育中心、酒店、公园等。用当地人的话说：“这里去哪都方便，住和做生意都合适。”

　　根据出让方案，这里将打造服务业总部大楼。一楼布局零售商业，楼上用于商务办公，重点引进电商、金融、科技等现代服务业。“我们希望借此与本地的小家电、小商品等制造业形成联动。”万全镇常务副镇长郑增华表示，大楼建成后，将形成“工业扩产带动商业需求，商业完善反哺工业”的良性循环，完善城镇功能配套，提升产业竞争力。

　　2025年以来，万全镇已出让13宗土地，其中11宗为工业用地，2宗为商业用地，商业地块均实现了溢价成交。此次郑楼老城区地块的竞价吸引了3家企业参与，最终由镇外公司竞得，反映了市场对万全产业基础和人口集聚的认可。

　　记者手记

　　以人气聚活力

　　在楼市降温的当下，平阳万全镇一宗商业用地竟然引来70轮竞价、溢价超24.61%。这则消息之所以引人关注，不仅在于数字本身，还在于它逆势上扬的“反常”。

　　但如果留意“五一”期间万全镇举办的潮玩生活节，或许就不会感到太意外。今年“五一”当天，万全镇人山人海，街巷、市集、舞台都被游客和本地居民挤得满满当当，网友调侃：“小镇潮玩季来了一城的人。”一个乡镇能办出这样火爆的节庆活动，背后的人气是实打实的。

　　万全镇是一个外来人口比本地人口还多的工业大镇。工厂多、就业稳，人自然愿意留下来；人留下来了，就有吃喝玩乐的需求；有需求，商家就愿意投钱；有商机，土地自然会受到追捧。从节庆的热闹到土地的竞价，两件事背后蕴含着同样的逻辑：这里有“人气”。

　　此次土地竞拍还有两个值得注意的细节：溢价成交的是商业用地而非住宅用地，竞得企业来自镇外而非本地。这说明，外来的市场主体已经嗅到了这里的烟火气与发展潜力。对于一个乡镇而言，评判经济活力未必要看大项目、大数字，更直观的指标是人流、节庆热度、土地市场反应。

　　万全的实践说明，只要产业实、就业稳，不管大环境如何，地方经济依然能自己烧起一把火，找到增长点。

来　源：温州日报

记者 金瑞雅 平阳融媒记者 李梦

本文转自：温州新闻网 66wz.com