【聚焦】四年限购解禁 温州楼市新政影响几何

7月29日下午5点30分，温州市住建委召开发布会，市住建委宣传教育处处长吴浩通报了温州调整住房政策情况。根据国家对房地产市场调控实行“分类指导”的精神，结合温州房地产市场实际，我市放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。

为了满足市民购房需求，我市还将积极争取金融机构支持，保障商品住房抵押按揭贷款额度，落实首套房贷优惠，为市民购买自住型和改善性住房提供资金支持。

2010年 不管名下有无房 可再买一套

2010年4月17日，国务院发布“新国十条”，当时房价居高不下的温州在同年10月12日发布了相关意见：暂定本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购买1套商品住房(含二手存量房)。也就是说，不管当时名下有几套房，只能再买一套。

2011年 温州版“限购令”发布

2011年1月26日，国务院出台新“国八条”。温州市下发相关通知：2011年3月14日之后，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非本地户籍家庭只能新购买1套住房，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭等暂停购房。该政策被称为温州版“限购令”，限制本地户籍家庭购买第2套住房，这与新“国八条”要求、大多数城市实行的“限购第3套”政策相比，更加严苛。

2013年 限购政策微调

2013年8月，温州对限购政策微调，回归2011年新“国八条”框架，规定温州本地户籍家庭可以购买第2套住房，意味着已购买1套住宅的本地户籍家庭，可以再购买1套住宅，但名下所有房产只能是2套，之前名下无房产的可以再购买2套。

2014年 限购终于放松

今年3月召开的全国两会上，李克强总理在政府工作报告中指出：要针对不同城市情况分类调控。4月份以来，国内多城放松限购，7月28日，杭州也宣布限购调整。

与杭州同一天，温州也宣布放开限购。具体措施包括在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。

市住建委负责人说，此前我市实施了最为严格的限购措施，有效抑制了投资投机性购房需求，价格泡沫逐步挤出，房地产市场运行趋于理性。但随着商品住房供应量的大幅增长，我市商品住房去库存压力也不断增大。因此，放开住房限购政策，不仅可以有效满足市民改善性购房需求，而且对加快商品住房去库存具有重要作用。

关于住房限购政策的放开，市住建委负责人解释，温州属于三四线城市，按照国家对房地产市场调控“分类指导”的要求，温州购房政策不是由国家层面来调控的，而是由浙江省政府来决定的。上周，省政府有关会议上明确，浙江各个城市的房地产政策，按照分类指导意见，结合去库存的压力，该调整的要调整。所以，温州在本周对放开限购政策进行了明确。

此前，我市实施了最为严格的限购措施，有效抑制了投资投机性购房需求，价格泡沫逐步挤出，房地产市场运行趋于理性。但随着商品住房供应量的大幅增长，我市商品住房去库存压力也不断增大，截至今年6月底，仅市区累计待售商品住房9780套，面积123.35万平方米，按照近12个月销售情况计算，约需12.9个月来消化，商品住房去库存压力较大。因此，放开住房限购政策，不仅可以有效满足市民改善下购房需求，而且对加快商品住房去库存具有重要作用。

我市放开住房限购，交易登记有新变化

购房者自行申报现有房产

我市住房限购政策放开了，那么在购房交易登记流程上会有怎样的变化呢？昨天下午，记者在温州市房屋登记中心发现，现在办理房屋交易登记，不再核查购房人现有房产情况，而是由购房人自行申报现有房产情况。

我市放开住房限购，房屋贷款未有变化

银行房贷仍“按兵不动”

温州放开房屋“限购”政策，房贷政策会否随之发生变化？昨天，记者向我市多家银行机构采访了解到，目前房贷政策并没有发生明显变化，甚至个别银行的二套房贷款利率有小幅上调。

我市放开住房限购，住房公积金政策调整，购二套房区别对待

名下有两套房能否用公积金贷款再买一套？如果已有公积金贷款能否再用公积金买房？

限购政策放开之后，温州住房公积金管理部门有没有出台配套政策，比如首套房、二套房首付比例会不会下降？昨天，记者就此咨询市住房公积金管理中心，得到的回答是目前没有。

今年年底前温州房市有望企稳

温州正合房产营销有限公司董事长陈鸿：

温州房市一向以本土消化为主，改善性为主，住房限购政策放开是个很强的信号。由于市场需要消化时间，短时间内不会有直接反应，但是三四个月后会逐渐显现，今年年底前一定能促进房产成交量的回升趋稳，也能遏制住房价下滑的势头。相信接下来市政府还会有一揽子的支持政策出台，希望在金融、税收等方面能加强支持力度。

预计2个月后，我市房产成交量会增加

温州天浩置业董事长王珍楠：

现在温州的一些楼盘存在一房多产权证的情况，这是因为房地产商是在限购政策前拿地，而等限购政策一出，这样的房子就卖不掉了。现在限购放开，最先受益的就是这些楼盘。另外，温州人有个习惯，改善住房要先买房再卖房，所以之前一些人的改善需求都压抑着，现在政策放开大家就会开始动念头了，预计2个月之后我市房产成交量会有明显增加。

这次“放开”可以释放一部分购买力

温州平安易居房产营销有限公司董事长姜毅：

限购放开对温州市场传递了一个积极正面的信号，说明楼市调整的方向在发生变化，从以往的收紧、抑制的调控方式，转为鼓励。这次放开对温州来说，可以释放一部分购买力，原来这部分购买力是存在的，但由于限购政策的限制，无法入市。这部分购买力入市，对楼市、开发商来说，可以加快库存的去化。对于我们中介来说，预计成交量短期会有一个提振作用。不过，考虑到目前温州库存的压力，单从这个政策来说，要想反转目前的温州楼市状况，是不太可能。

放开“限购”是行政手段让位于市场的一种表现

温州市委党校经济学教研部副教授金瓯：

住房限购政策放开，取消了在购房上人为限制的门槛，让一部分改善需求得以释放。但是要想提振整个房市，光一个政策是不够的，还需要综合政策的合力实施。现在温州的商品住房供大于求，去库存压力很大，而放开限购政策，对加快商品住房去库存有重要作用，这也是行政手段让位于市场的一种表现。但是购房资格放开了，不意味着购房者就一定有购房的意愿和能力，如何提升购房的意愿与能力，还需要金融等更多方面政策的支持。