温州银行业陆续执行房贷新政 第三套房也可贷款了

　　温州网讯 央行“认贷不认房”新政出台半个月，我市各银行网点以及房产中介的客户咨询量骤增，很多购房者都询问这样的问题：我市银行是否已经开始执行新的二套房贷政策了？现在按揭可以打七折吗？新政出台前已经购房尚未完成贷款审批的怎么办？带着购房者关心的问题，昨日记者进行了相关采访。

　　本土银行反应快 建行可受理多套房按揭贷款

　　昨日，记者咨询了我市多家银行，发现本土的温州银行已率先出台规定，并开始执行新政。根据该行新规，对拥有一套房并已结清相应购房贷款的家庭，在买二套房时可按照首套房贷政策执行，即贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　“现在来我行办理房贷业务的客户都可按新规定走了。至于能不能打七折，具体要根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定，一般来说，想拿这个折扣门槛会比较高。”温州银行相关人士表示。

　　同为温州本土银行的鹿城农商行相关部门负责人对记者称，他们行已经根据央行精神制定新的房贷政策，目前正在走流程，很快就能正式公布执行。据了解，今年九月初，鹿城农商银行率全市之先推出首套房按揭贷款和公积金组合贷款基准利率9折优惠，被视为我市银行房贷利率优惠重启的信号。

　　建行温州分行也于近日接到上级行通知，开始按照央行和银监会的最新政策受理个人住房贷款。建行人士同时称：“对拥有两套及以上住房的客户，只要贷款已结清，也能申请贷款。”

　　在央行给房贷松绑之前，第三套房及以上是禁贷的，建行此举意味着多套房“禁贷”在执行层面上也正式放开了。业内人士表示，将会有越来越多的银行对多套房的贷款申请客户执行“认贷不认房”的政策，只要名下无未结清房贷，均可按首套住房的贷款政策受理，首付成数会根据客户征信状况决定。

　　此外，还有多家国有银行及大部分股份制银行面对记者采访谨慎回复，目前仍处于受理阶段，具体办理要等上级行的正式文件。

　　新政前购房视情况区别对待 房子抵押不影响二套房贷款

　　央行的二套房新政在9月29日正式出台，那么，对于那些9月份刚刚购买二套房但还未办好按揭的购房者而言，是否可以享受新政策呢？

　　对此，建行温州分行人士回应，根据该行规定，已受理但还没有发放个人住房贷款的，如果已经签署个人住房借款合同，按照合同约定执行；如果尚未签署个人住房借款合同，可与贷款经办支行联系，了解具体情况后确认政策执行标准。

　　银行业内人士支招，每家银行对新政前购房者的政策有所不同，购房者应尽快跟负责的房贷经理沟通，提出按照新政办理。如果审批完成了，就试下申请复议，重新走审批程序。如果不能重走审批程序，但是购房者又很希望能够享受新政策，有一个办法也许可以尝试，就是临时终止贷款，并换到别家银行重新申请房贷。

　　在采访中，一位购房者提出这样的问题：“我的首套房没有按揭贷款，但是这套房子却被抵押出去办了经营性贷款，那么，买二套还能不能算首套？”对此，工行温州分行个金部负责人解释，“在银行贷款系统中，按揭贷款和抵押贷款是不同的类别，因此这种情况下不影响二套房的认定”

　　新政对楼市的提振作用逐渐显现

　　我市银行陆续开始执行房贷新政，压抑已久、长期持币观望的购房者受到很大的鼓舞，近日我市新盘售楼处及房产中介人气明显上升，政策对楼市的提振作用逐渐显现。

　　记者从我市多个楼盘售楼处了解到，近半个月来，中梁地产集团旗下香缇公馆、滨江九里两个楼盘每天均有三四套住宅成交，较之前有了较大增长；大诚金庭、温州大公馆等尾盘销售也在持续销售中。即将开盘的几个楼盘，客户来访量均出现成倍增长。

　　与此同时，二手房市场也出现了一些变化。记者从多家中介机构了解到，较之前卖方急迫出售房产、积极推出房源的现象，新政落地后卖方的心态已逐步发生变化，不再急于出售房产，更多人持观望态度，导致近期二手房源上市量有所减少。

　　我市房地产业内人士分析认为，新政的推出增强了购房者对房地产未来走势的信心，对于那些持币观望的改善型置业群体来说，更像是“久旱逢甘霖”。他表示，由于目前温州房地产市场库存量相对较大，要谈楼市马上回暖为时尚早，但成交量的增长已经显现出来了。等各家银行政策细则日益明朗，温州楼市或将迎来一小波改善型置业热潮。

本文转自：温州网