业主想从物业手中拿回“家当”屡受阻 听专家怎么说
前期报道： 百榕大厦首次发放现金红包 看小区福利如何从无到有
温州网2月9日讯(记者 戴玮)《温州市物业管理条例》立法工作持续推进，越来越多的市民开始认识到小区管理、经营的重要性，原本没有业委会的小区逐步开始成立业主委员会，实施自主管理小区。然而，业主们从物业公司手中拿回“家当”的过程有时却并不顺利。
以前期报道中的百榕大厦为例，小区业委会在2015年成立，但直到去年下半年，业主们才真正拿回原本就属于自己的“家当”。在持续了半年多时间的“谈判”中，物业公司多次提出先签后续合同、延长合同年限的移交条件。【详情】
记者从温州市业主委员会协会了解到，这样的情况并非个例，时常会有业委会的负责人因此类问题前来寻求帮助，甚至还有物业公司已经撤出，但资料、资产还没移交的情况。
物业公司没有讨价还价的余地
浙江蓝汇律师事务所主任、律师吴建胜认为，小区公共面积的固定资产为全体业主共同所有，其产生的经济收益也应由全体业主共同处置，这一点在法理上毫无疑问。目前，一些小区没有成立业委会，小区经济收益由物业公司代收代管，但业主门要求收回其管理权经营权时，物业公司应该予以配合。
“物业公司只是一个管家的角色，对小区内资源没有所有权，业主要明白这一点，所以在这个问题上物业公司没有讨价还价的余地。”
业主可选择辞退或走法律程序
据2016年调查数据，温州全市1465个小区中只有550个成立了业主委员会。即将实施的《温州市物业管理条例》对我市小区业委会的成立有了明确规定，条例实施后我市势必将有大量的业委会成立，若其选择小区自治，又遇到不配合小区资产移交的物业管理公司，业主们该如何应对呢？
吴建胜的建议是，以沟通为主，或者找相关职能部门参与协调，一般正规的物业管理企业会主动配合业主自治。但若确实碰到“无赖”物业公司对移交过程进行推脱、阻碍的，业主有两个方法可选：
一，召开业主大会“辞退”物业公司；二，走法律流程，申请仲裁或起诉物业公司。
财务制度不规范 经济收益回收难
采访中还有一部分业主提到，业委会如何收回在业主自主管理之前物业代收的经营收入？
温州市住建委物业处相关负责人表示，按照相关规定，物业管理公司对小区的经营收入要单独设置账目，但在实际操作中物业公司可能没有完全做到这点，再加上没有严格的财务公示，移交时其收入情况可能很难捋清楚、也很难追究。
关于小区财务信息公开，在《温州市物业管理条例》中已经予以明确，相信在该条例实施后情况会得到改善。
在收回资产经营权之后，百榕大厦业委会开始公示每季度财务收支情况
遇物业管理问题 可求助市业委会协会
市业主委员会协会会长蒋成富认为，造成上述问题的根本原因，其实还是在业主们自己身上。“一些业委会刚刚成立，负责人的法律意识也比较淡薄，业主享有哪些权益不清楚，业主们在小区里有多少‘家当’也不清楚。”
蒋成富说，作为业委会的负责人或者业主，在此方面也应加强学习，提高法律意识。他表示，若业委会再碰到类似问题，欢迎到温州市业主委员会协会咨询，协会将尽其所能解答疑惑，并全力予以帮助。
记者还了解到，为加强我市各小区业主委员会的管理水平，温州市业主委员会协会已开始筹划，针对即将实施的《温州市物业管理条例》和相关的法律法规，准备在今年组织业委会管理人员前往高校开展培训。
本文转自：温州网 66wz.com
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