【聚焦】温州世贸大厦风波不断的这13年

　　昨天，记者发现世贸大厦裙楼外墙悬挂着大幅广告，上面写着：“世贸大厦竣工验收完毕。”就此，黄丽娜告诉记者，今年11月27日，世贸大厦通过市住建委的竣工验收备案。

　　市住建委行政审批处有关负责人证实，世贸大厦确实已通过竣工验收备案，验收备案项目包括规划、消防、绿化等。“经竣工验收备案后，大厦就可以投入使用。”该负责人这样说。

　　在世贸大厦方面提供的《竣工验收备案表》中，记者看到，备案材料包括房建主体工程备案资料和附属园林绿化工程备案资料。在房建主体工程备案资料中，有建设单位的工程竣工验收报告，勘察、设计、施工、监理单位签署的质量合格文件，规划部门出具的认可文件或准许使用文件，公安消防部门出具的验收合格证明文件或备案证明，环保部门认可文件或准许使用文件等。房建附属园林绿化工程备案资料包括建设单位的工程竣工验收报告、绿地率测量报告等。

　　在2010年10月的预验收中，有关部门发现该大厦存在诸多问题。其中，最为关键的是容积率变更。也就是说，大厦变更规划，可使用面积增多了，与规划许可相比存在少批多建的情况。

　　温州世贸房地产开发有限公司副董事长黄丽娜曾用“死结”来归纳这一尴尬。她解释，超容积率面积主要由这几个方面造成：

　　1、主楼的四个边角原规划设计是空腔的，并不做任何使用。后来为了烘托大厦夜景，她要求在每个边角安装了LED灯，这部分边角空间被计入容积率面积。

　　2、世贸中心建有四层避难层。在2003年的《建设工程规划许可证》上，地上建筑面积未将避难层计算在内。但避难层里含避难空间和设备空间两部分，实际上只是避难空间不算容积率面积，设备空间仍要计入，因此这部分面积又多出来了。

　　3、地下层原是不计容积率的，而按照2006年消防新规，要增加消防楼梯，计入容积率。

　　为解决容积率问题，黄丽娜最终与相关部门达成了协议：补交2.1亿元土地出让金。

　　2013年12月18日，温州市规划局对温州世贸中心大厦建设项目发放建设工程规划核实确认书，这意味着世贸中心已经过了规划这一关。

　　容积率变更带来的另一个问题是消防审批。容积率变更导致面积增加，未经消防部门审批，消防设施的安全性需要整改。另外，大厦建成后，迟迟未能投用，消防设施需要更新和维护。

　　市住建委相关处室负责人曾称：“只要业主有决心整改到位，过了消防这最主要的一道门槛，再提出申请，我们会组织联合验收。”在他看来，对于温州繁华商圈的这座地标，谁都不希望它成为“烂尾楼”，“我们一直在努力帮它解决问题，希望尽快迎来验收。”

　　2011年4月30日清晨5时许，马鞍池东路10号楼的东侧建筑在四周一片静谧中拆除；下午2时28分，该楼西侧建筑在群众围观中轰然倒塌。

　　马鞍池东路10号楼位于世贸中心大厦的南面，按规划，这是世贸日后的主要出入口。若不及时拆除该楼，不仅会影响世贸大厦的扫尾工程和洲际酒店、国际名品商场的引进和开业，更会对大南商圈日后的交通出行造成很大影响。黄丽娜称她为了解决这些世贸大厦的配套问题，耗费了不少时间。

　　2003年，正在建设中的世贸中心开始销售，购房户们都会与温州世贸房地产开发有限公司签订一份《房屋预订意向书》，意向书上标明房屋面积、楼层、房价、方位等信息。

　　2007年11月，开发商发出《缴款告知书》，要求购房户缴纳58%的购房款(之前已经缴纳40%)，签订商品房买卖合同。同时，开发商要购房户先签订写字楼委托的《精装修施工合同》，精装修价格为每平方米2980元。

　　部分购房户不满开发商宣传时声称的是“可以拎包入住的公寓式写字楼”，却还让他们交装修费，便向房管部门投诉，后协商解决。

　　2008年1月31日，开发商以“5日之期”再次要求购房户办理缴款手续，签订购房合同。而部分购房户“发现”自己所买的房屋面积比《意向书》约定面积减少了，却增加了1475元/平方米的“设备款”。

　　此次矛盾的协商结果并不理想，2008年3月，这部分购房户向法院提起民事诉讼。世贸中心200多户购房者中的38户开始了与世贸中心经历了长达5年的官司之争。

　　点击查看双方争论焦点：

　　●为何要交装潢费？

　　●“设备款”是怎么回事？

　　●未及时缴纳房款的遭遇罚款？

　　●1/4份额为何缩水？

　　●写字楼面积少掉了？

　　●他们用的是什么测量标准？

　　●希望得到什么结果？

　　去年8月，记者从有关方面获悉，相关问题得到逐一解决后，官方将世贸大厦竣工联合验收研究事项提上了议事日程。

　　今年10月14日，由市住建委牵头，在温州世贸房地产开发有限公司会议室召开了温州世贸中心大厦竣工验收会议。至此，世贸大厦竣工验收进入最后攻坚阶段。

　　白鹿城300米以上的高空从此不再寂寞。2008年7月18日中午11时30分，随着最后一灌混凝土浇筑到位，总高度333.33米的浙江第一高楼——温州世贸中心宣告主体结构顺利封顶，改写了温州没有超高层摩天楼的历史。

　　作为温州城市新地标之一，塔楼以含苞欲放的花蕾为造型，俏立于城市顶端。乘坐高速电梯可以直达裙房顶部两层进行休闲观光，远眺瓯江，俯瞰温州市区全貌。相关人士介绍，大厦共将安装电梯40多部，最快的电梯速度每秒运行6米，从底层到顶层大约只需要1分钟左右。

　　温州世贸中心位于市区大南门，东临大南路、南至马鞍池路，占地3.1万平方米，总建筑面积超过25万平方米。主楼地上68层，地下4层，共72层。据规划，其中1至5层的3万平方米为世界名品商场，由世贸中心和跨国商业集团GSI等公司共同投资，将引进阿玛尼、范思哲、卡迪亚等世界知名品牌。6至7层约1万平方米，设有游泳池、桑拿浴、健身房、娱乐中心及西餐厅，作为五星级宾馆的配套设施。8层至51层为甲级智能写字楼，52层至65层为五星级宾馆，66、67层为空中咖啡吧，顶层68层2000多平方米为观光层，可以俯瞰市区全貌。

　　2001年，世贸中心项目立项，分裙楼和主楼两部分，主楼68层，建成高度333.33米。2003年，世贸中心动工开建。2006年裙楼投入使用，引进银泰百货入驻。