温州一小区车库权属不明确 业主被多方催缴停车费

　　温州网2月2日讯(记者 戴玮)新年伊始，家住南瓯明园的车主们碰到一个难题：房开公司、业主委员会、街道办事处，三方都向车主们发来了催收2016年停车费的通知，停车费究竟缴给谁？

　　收到三方停车缴费通知 保安围堵催缴

　　南瓯明园住宅小区位于温州市瓯海区梧田街道，2008年交付使用，小区内共26幢楼，包括商品房、经适房、安置房。

　　2016年1月初，小区业主们前后收到温州市安居房开发有限公司(以下称安居房开)、业主委员会、梧田街道办事处，三方的2016年停车位收费通知。大伙儿还没弄明白到底是怎么回事，短信、小纸条、小区公告，甚至是保安围堵，各种形式的催费已接踵而来。

业主收到的缴费短信

　　1月初，业主们最先看到的是安居房开发来的缴费短信和张贴在车窗上的小纸条。随后1号、5号地下车库贴出了缴费告示。

安居房开粘贴在1号、5号车库中缴款通知

　　业主江女士说，那段时间开车入地下车库，经常有十来位保安上来将车子围住，催促尽快缴费给安居房开，不然车位将不再继续保留给业主。江女士表示，虽然在小区内，但这样的催费方式实在有些吓人，其他业主也被唬得人心惶惶。

　　但没过多久，小区西、南两个大门口的LED屏幕上发出到业主委员会缴费的通知，并提醒广大业主不要到房开处缴费。

街道发布的缴费通告

　　最近几天，门口又张贴了到梧田街道明瓯社区缴费的通知单。业主们被弄得一头雾水，究竟到哪儿缴费？

　　小区共有1042户人家，但小区车位仅744个，因此多年来小区一直存在车位紧张的情况。不少业主因担心缴费晚了失去租赁的停车位，干脆向三方都缴纳了一年的停车费。

　　人防车库归属惹争议 业委会申请仲裁

　　此前，业主们一年一缴的停车费是交给原来的物业公司，温州市康居物业管理有限公司(下文称康居物业)。因为部分业主对该物业公司的管理不满，2015年5月，经业主委员会投票决定更换物业公司。后通过招投标更换成深圳市工业科技园物业管理公司，该公司2016年元旦进驻小区事实管理，后收费问题显现。

　　小区的建设单位安居房开认为，小区的1号、5号地下车库以及小区南门口的会所属国有资产，其使用权为公司所有，因此车位租赁费用应该由其收取。多年来小区1号、5号地下车库的停车费均由康居物业代收。

　　需要说明的是，安居房开和康居物业同属温州市原安居房开发建设指挥部。因此，小区更换物业后安居房开不得不自行向业主收取费用，为此，房开公司还派人进驻到小区的会所内办公。

　　但是，小区业主委员会不认同上述观点，业委会一位负责人表示，车库和会所应该是小区的配套设施，业主购买时的价格已经包含了这部分配套设施的建设成本。

　　该负责人说，房屋交付之后，原本作为休闲娱乐场所的三层会所和1号、5号车库一直被康居物业霸占，收取的租金也都进了康居物业口袋，小区业主们对此做法一直有异议。此次，安居房开组织外来保安进入小区向业主收取停车费用，更加令业主感到气愤。

　　1月中旬，业委会委托律师向温州市仲裁委员会提出仲裁申请，以明确小区1号、5号地下人防车库和会所的使用权归属。

　　街道组织协调 社区暂时代收停车费

　　梧田街道办得知上述情况后，于1月29日召集房开、业主，以及小区新的物业公司三方代表，进行协商。最终决定由明瓯社区暂时代收1号、5号车库2016年的停车费用，待仲裁结果出来之后，再将停车费统一交付给产权所有人。

　　随后，安居房开方面停止了向住户催缴停车费，撤回了部分小区车库的保安人员，但其对事件的后续发展仍有一些担心。

　　房开资产科负责人称，2014年安居房开与南瓯景园的人防车位、会所所有权仲裁一案，与南瓯明园的情况类似，那时仲裁委裁定所有权归安居房开。虽然仲裁结果有利房开，但被业委会收取的停车费用至今无法追回。

　　“业委会没有法人资格，钱被收过去之后，我们找谁要钱都不知道，南瓯景园的钱到现在还没有要回来。”

　　案例：

　　2015年10月，全国首个具有法人资格的业主大会——温州市区嘉鸿花园业主大会，因小区会所的所有权纠纷，将小区开发商告上法庭。

　　2016年1月，鹿城区人民法院作出判决，小区会所的权属应当根据双方的合同约定及“谁投资谁收益”的原则，认为该业主大会主张对小区会所享有所有权没有事实和法律依据。后业主大会向温州中院提起上诉。

本文转自：温州新闻网 66wz.com