都市花苑155户购房10年后终于可以办理房产证了

温州网 2016-07-05 18:58:00

由于房开公司没有能力结算工程款，3号楼的建设企业拒绝提交工程图纸及相关资料，导致了10年以来一直无法进行竣工验收。

住户从管理人手中接过分户产权证

　　温州网7月5日讯(记者戴玮通讯员鹿轩)2016年7月5日，温州市鹿城区双井头“都市花苑”物业管理中心人头攒动，该小区3号楼的155位业主，在等待了10年后终于在这里领到了房屋分户产权证。这意味着他们只要缴纳完契税，就可以拿到属于自己的房屋产权证了。

　　明星房企因投资不利和替他人担保破产

　　温州市鹿城区双井头都市花苑2006年建成交付，小区3号楼由温州市鹿城房地产开发总公司(以下称鹿城房开)开发。该企业成立于1988年5月9日，注册资本2000万元，是一家具有国家城市综合开发二级资质的集体性质企业。该公司曾是鹿城区明星企业，开发建设了温州市多处住宅小区。

　　但是，鹿城房开因多年投资不利，加上为北京裕金房地产开发有限公司提供担保而承担巨额债务，2013年7月4日鹿城房开以资不抵债为由向鹿城法院申请破产清算。

　　同年7月17日，浙江德威会计师事务所有限公司温州分所被指定为鹿城房开破产清算一案管理人。2013年7月25日，鹿城法院裁定受理该公司破产清算一案。

　　据了解，管理人接管鹿城房开时，企业资产价值不到1000万元，而法院确认鹿城房开负债达1.18亿元。

　　建设单位扣下工程图住宅楼10年无法竣工验收

　　由于房开公司没有能力结算都市花苑的工程款，小区3号楼的建设企业在工程完成后拒绝提供工程图纸及相关资料，导致了3号楼建成交付后10年以来一直无法进行竣工验收，整幢楼155户业主（145户住房+10户商铺）因此无法办理房屋所有权证。

　　“2003年买的房子，2006年交付，住了十年一直没有产权。”住户吴先生还告诉记者，住在3号楼的孩子就近上学，都得去当地派出所打证明，这已经成了他们3号楼特有的“习俗”。

　　十年来，3号楼的住户因为没有产权证的事情遇到过不少麻烦，例如，房屋买卖困难、无法抵押贷款、住户无法落户等等。

　　为了保护自己的合法权益，3号楼的全体业主在10年间四处奔波、多次信访，最终引起政府部门的重视。

　　法院突破常规配合政府3年解决产权难题

　　经办这起案件的鹿城法院民二庭庭长李琴仙介绍，按照正常的法律流程，3号楼办理房产证还需要满足两个主要的前提条件：首先房屋要通过验收，其次办证过程中需要缴纳相关费用，但这些按照当时的客观情况都无法得到解决。

　　法院并没有墨守成规，为了尽快解决住户们的产权问题，在受理鹿城房开破产清算案件之前，法院和政府提前研判做预案，决定办理房产证过程中需要缴纳的税费，由相关部门向法院申报债权，法院裁定予以确认，其债权的实现在破产程序中按《破产法》的规定处理。

　　另一方面，按照法律规定，破产企业资产管理人并没有义务单独去为住户办理房屋产权证，同样是为了尽快解决难题，这起破产清算案件的管理人——浙江德威会计师事务所有限公司温州分所的工作人员高冲，在法院的指导下，与税务、土地、规划、人防、消防、房管等各个部门进行深入沟通。在无数次的奔波中，税收补交、物业维修资金缴纳、违章部分补交土地出让金等问题都逐一被解决。