大盘商业地产项目引爆市场 去年温州商业房源共成交2.47万套

温州印象城MEGA商业综合体实景图。

温州网讯  去年各项楼市调控政策叠加，快速发酵，在住宅去化受限时，优质商业项目受到投资者关注。据温州行动者房产统计数据表明，去年大盘商业地产项目引爆市场，温州新盘商业成交20509套，二手商业房源成交4158套，平均每月商业房源成交量超2000单，创下近五年交易量新高。

规划升级，大牌补仓

据《大力培育发展“温州新消费”加快打造区域消费中心城市实施方案》，我市加快市级商业、区级商业、街镇商业、社区商业的优化布局，完善“市级+区级+街道+社区”商业网点体系。

在信贷收紧、拿地门槛持续走高的大背景下，要求代建配套工程，如菜市场、养老设施、公园、道路、学校和人才用房等，这样的综合项目，是对开发商综合实力全面考验。去年，温州市区成交60余宗经营性用地，将新建配套物业超200万㎡，这是近年少有的大体量开发，进一步完善市民生活配套。

去年，大牌投资商在东部新区频频拿地补仓，绿地、美的、新城、万科、龙光、保利、港城等，均斩获心仪地块。瓯江口新区，以新会展中心作为商业龙头打造，加上正在开发的星屿海、瓯江口新时代广场、天空树、光辉之城、港城商业、龙光项目，以及社区商业物业等，总开发体量超过80万㎡。

备受瞩目的滨江云谷社区汇聚总部基地、商业购物、商务金融、星级酒店、会展文化、居住娱乐等六大功能的复合型城市中心，是温州整座城市核心圈。该项目用地规模、开发体量之大，还需布局未来社区相关场景，同时，代建道路、公园与绿地及地下车行环路等，对开发商实力极具考验。

另外，去年七都岛成交三宗优质地块，需配建商业8.2万㎡。还有中央绿轴、仰双片区、黄龙单元、上陡门单元、南浦单元、葡萄棚单元、温州生态园、瓯海三溪片区、龙湾中心单元、浙南科技城、瑶溪北、永兴片区和温州民营经济科技产业基地等区域，均安排了大体量的商业开发项目。

备受市民关注的温州印象城MEGA商业综合体，位居绿轴公园板块，2021年11月26日开业，25万㎡的建筑体内，囊括320多家门店，“首店”占比达六成，开业前5天即引流63万人次，创出消费额1.03亿元。成为诸多品牌商家追求的榜样和标杆。

市区成交量创新高

温州市区重点提升特色商业街区，形成“一街一品”。改造提升城市商圈能级，打造1个城市级商圈，建设2个次级商圈，发展6个区域商圈。培育发展新城吾悦广场、万象城、大西洋银泰城等商业中心，围绕温州印象城、滨江万象城、鹿城广场建设，打造城市商业新地标。

据统计数据表明，去年市区商业物业，成交总量接近1.2万套，创近5年新高。成交量最多的区域是瓯海区，新盘商业成交3924套，也是全市成交量最多的区域。其中，万邦中心商业开盘至今成交493套，帆舟奥邸产权式酒店成交173套。大体量的新盘商业，也带动了二手市场，瓯海区二手商业房源成交686套。

其次是鹿城区，新盘商业物业成交3698套，二手商业房源成交1278套，排各区域榜首。其中招银大厦表现抢眼，其办公用房和商业，共计成交13套，成交总面积超过2万㎡ ；宏润大厦、悦尚大厦等商业物业，均取得亮眼的销售业绩。备受投资者关注的云帆商务中心（推广名：保利国际广场），首期开盘，推出办公用房房源 639套，总建筑面积 58922㎡，预售单价26681元/㎡。

温州城东配套项目建设进入快车道，商业房源成交量可观。其中，洞头区旅游地产楼盘和新盘商业抢手，全年成交934套，开盘成交量最多的是芯海商厦（推广名：置信洞头新天地），至今成交470套；观海里成交量超百套； 悦海庄公寓物业备案81套。金海岸大酒店旗下开发的曼墅项目，一期商业开盘，至今成交31套。精灵海岸养生园备案71套。瓯江口新时代广场成交76套。龙湾区商业成交304套，社区商业现房开盘热销，如，悦峰园项目，成交总面积 13127㎡，成交总价超过9000万元，该区二手商业房源成交354套。浙南产业集聚区商业新盘物业表现极为抢眼，受到商家关注。迄今为止，立体商业中心成交1340套，大都会商业中心成交793套，智谷商务中心一期、二期，分别成交183、124套，时代智慧大厦备案135套。

综上所述，今年市区去化良好的商业物业，面积多以小户型为主，总价在200万元以下。

郊县综合用房抢手

在新的发展阶段，我市加快由县域经济向都市圈经济转型，以大项目为抓手，加大城市配套建设。去年郊县综合用房成交量最多的区域是瑞安市，新盘商业成交3053套。江南里物业备案最多，一期商业、产权式酒店和办公用房备案379套、二期商业备案382套，三期商业备案355套；天贸商业广场办公用房和商业用房备案超过370套，瑞安侨贸中心办公用房成交26套 ，中鑫商业广场、天禧广场等新盘项目，社区底商销售套数可佳。

其次是与市区一江之隔的永嘉县，商业成交2799套。三江立体城中鼎商业中心开盘后反响良好，开盘后每月去化超过100套。楠都景苑、江屿云庄、耀江湾、柏悦嘉园和楠鸿嘉园等项目，社区底商去化可观。

乐清市商业成交1620套，天际东方大厦开盘后，商业和公寓式酒店备案414套，蝴蝶广场、乐虹湾、天元广场和江南里等商业项目，受到投资者青睐，去化良好。平阳县商业物业成交1397套；苍南县新盘商业成交1172套；其他区域商业物业成交量均未超过1000套。

来源：温州商报

原标题：大盘商业地产项目引爆市场 去年温州商业房源共成交2.47万套

记者 谭亚林

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