老干部“银耀”勇担当 南浦九区“旧改”换新颜

老干部叶洪友向记者介绍“榕树广场”的建设情况 陈琼/摄

温州网讯  2021年，鹿城区南浦九区作为温州市首个试点的老旧小区改造项目，完成了“旧改”试点工程。有着20岁“高龄”的小区焕然一新，成功塑造了下吕浦住宅区内一个“新城”的新样板。

在这背后，是有一群“退休不褪色、人老心不老”的老干部在积极筹谋、联络、奔走……市国资委退休干部叶洪友担任小区党支部书记、业委会主任，在他的带领下，南浦九区业委会勤勤恳恳服务于广大小区业主，贡献“银耀力量”，群策群力推动小区“旧改”工程。现如今，南浦九区旧改工程已成为住建部全国老旧小区改造试点工程联系点。

老干部出了“金点子” 

巧解“旧改”自筹经费难

鹿城区下吕浦住宅区建于上个世纪九十年代，是温州市安居工程指挥部开发建造的我市首个联片型住宅区，于2000年左右陆续交付入住。南浦九区共有清风、碧波、金康园、金穗园四个小区，27幢建筑，1062户住户，建筑面积11.4万余平方米。

2019年，国家部署推进城镇老旧小区改造，居住在南浦九区的几位市直机关部门的退休干部开始了为民谋“旧改”的征程。以叶洪友、胡立同、潘玉花等为首的几位老干部积极整理材料，走访社区、街道、住建局，表达强烈的“旧改”意愿。有关部门非常重视，组织专家多次调研，最后确认南浦九区作为温州市首个试点旧改的老旧小区，总投资为4908.95万元。按照“政府出资约90%、居民自筹约10%”的比例进行资金筹措，居民要出资465.15万元，且必须在一周内完成资金筹集才能立项，否则项目泡汤。

金康园、金穗园住户少，挨户收款问题不大，但清风、碧波共有850多户住户，每户按面积计算费用工作量太大，时间太紧迫。怎么办呢？老干部们不气馁，大家一起积极想办法。这个时候，有位老干部提议：“旧改”后，小区的车位会明显增多，不如将其中一部分设置为固定车位，按十年期一次性租赁出去，一个月350元，十年42000元，只要有90户愿意租，就可以快速筹得资金。这个办法立马得到业委会一致同意。就是老干部的这个“金点子”，完美解决了小区自筹资金的大难题。“最后有177户业主购买了车位的十年使用权，资金绰绰有余。”

2020年4月，南浦九区成立了旧改工程领导小组，分若干小组有序对应旧改工程，老干部们为协调解决业主对“绿化调整为停车位”不理解而投诉等现状，奔走在协调解决第一线。2020年7月，南浦九区全面启动“旧改”。

增加了284个停车位

告别了电线网线“蜘蛛网”

经过近一年各方的同心戮力，现在走进南浦九区，所见之处都已“以新换旧”深度改造了一遍：27幢11万余平米楼宇外立面全部真石漆上墙，小区绿化重新调整置换，雨污分离工程到位，排污管自来水管小换大、旧变新，区域内水泥路改为沥青路，楼宇内楼梯台阶铺地砖，小区新增加装电梯13部，四个小区重建了大气的门楼……“这里原来是个池塘和一些没怎么打理的绿化带，现在改为榕树广场，同时增设了游乐场、宣讲廊。”南浦九区业委会主任叶洪友带记者参观“旧改”成果，一个优美、舒适的活动空间展现在眼前。

一路走来，记者发现那些本来裸露在房屋墙外的电线网线“蜘蛛网”不见了。叶洪友告诉记者，这也是南浦九区旧改的一大亮点——移动、电信、联通、广电四大运营商实现了“四网合一”，还给居民一片干净整洁的外墙空间。

趁着这次“旧改”，小区在停车位上大做文章。部分绿化带内移，腾出更多空间增建生态停车位；地下停车场空间重新布局并刷上地坪漆。改造后的南浦九区共多出了284个停车位，极大地缓解了停车难的问题。“以前经常会有业主因为停车的问题发生争执，现在基本不会了。”

看到小区的变化这么大，原本不太支持“旧改”工作的碧波小区业主李先生也竖起了大拇指。“我原来觉得旧小区改不改意义不大，现在改了之后才发现，差别真的很大，小区整体显得高档很多、整洁了很多、更舒适了。”李先生说，当时他听说旧改要把小区的池塘填平，觉得很可惜，但后来发现这个做法很科学，旧池塘没有过滤系统，不仅养不了鱼，而且蚊虫极易滋生，还存在安全隐患。改建为榕树广场后，不仅给居民提供了一个很好的活动场所，蚊虫也少很多。　　

老干部持续发挥“银耀”作用

做好小区治理“七分管”　

在“旧改”工程完成之际，2021年11月，南浦九区业主委员会换届，叶洪友被选为第四届业委会主任，并作为鹿城区首个业委会主任代表，参加鹿城区第十次党代会，被鹿城区评为2022年“十佳业委会主任”。他说干好业委会的工作关键是有事大家坐下来商量着办，急事即办，难事缓办，办不了事不要硬办。

在担任三届国资委退休干部党支部书记后，他把党员组织关系迁入社区，担任“一肩挑”的南浦九区党支部书记。他说自己16岁当兵，是一名有着40年党龄的老党员，现在退休了，依然要不忘初心、牢记使命，要继续发挥“银耀”作用，一肩挑好物业和业委会“两驾马车”，把党建引领作用发挥出来，把小区工作一件一件落到实处，真正在社会基层治理领域中生根开花结果。

2022年初，南汇街道出资140多万元，将碧波小区8幢地下室的非机动停车场改建成了“共享社·幸福里”党群服务驿站，并引进市现代集团运营的养老服务驿站，设有益讲堂、阅读吧、义友驿站、悦享场、悠游园、悦动场、安康医疗室、安养康复理疗室等14块功能服务区域，提升小区居家养老服务，为小区群众打造了一个专属的共享空间，受到大家的欢迎。

小区治理三分建七分管。“今后小区建设的方向是打造‘未来社区’，需要构建未来邻里、教育、健康、服务、治理等场景，打造具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。我们也要朝着这个方向去努力，提升广大群众的幸福感、获得感、安全感。”叶洪友说。　　

来源：温州晚报

原标题：以老之力“一肩挑” “旧改”小区响当当

记者 陈琼

本文转自：温州新闻网 66wz.com