下月市区拟出让7宗商住地块 总价超32亿元
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温州市仰双片区中央涂单元C-08地块
温州网讯 今年以来温州市区挂牌出让了3宗涉宅地块。近期,市区商品房住宅土拍市场按下了拍卖启动键。
根据中国土地市场网发布的数据统计,下月市区拟出让7宗涉宅用地,均为普通商品房用地(以下简称为商住地块),合计出让面积约为29.27万㎡,起始价总计超32亿元,分布于鹿城区南郊、双屿,瓯海区茶山、郭溪、丽岙,龙湾区海城等板块。
鹿城、龙湾下月拟推4宗商住地块
在下月拟出让的商住地块中温州市龙湾区海城单元P-06地块最先出让,该地块位于龙湾区海城街道上涂村,出让面积约为18640.85㎡,容积率1.8-2.81,地块住宅和兼容的商服建筑面积之和小于等于33553㎡。兼容商业商务建筑面积大于等于2050㎡且小于等于2150㎡,其中商务办公建筑面积大于等于400㎡。该地块起始价为9640万元,起始楼面价约为2873元/㎡,预计8月1日出让。
接着是位于鹿城区的3宗商住地块,其中计划于8月7日出让的温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间地块,位于鹿城区大南街道,出让面积约7452㎡,容积率2.0~2.81,地块住宅和兼容的商服建筑面积之和小于等于14904㎡,其中商业比例小于等于42.1%。该地块起始价17850万元,起始楼面价约为11977元/㎡。
另外一宗温州市核心片区吴桥单元A-07地块计划于8月14日出让,该地块位于鹿城区南郊街道,出让面积约为为13212㎡,容积率2.0~2.81,住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于26424㎡,其中兼容功能的建筑面积大于等于11137㎡。根据土地出让公告,该地块起始价为14700万元,起始楼面价约为5563元/㎡。
还有一宗位于鹿城区的商住地块是温州市仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块,计划8月23日出让。该地块总出让面积约为55446.54㎡,住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于110892㎡,地块起始价为87700万元,起始楼面价约为7909元/㎡。其中C-08地块容积率为2.0~3.0,住宅和兼容的商服建筑面积小于等于75604㎡,其中兼容功能的建筑面积小于等于34021㎡;C-10地块容积率为2.0~2.9,住宅和兼容的商服建筑面积小于等于35288㎡,其中兼容功能的建筑面积小于等于15350㎡。
瓯海同日将出让3宗商住地块
与此同时,瓯海区也将出让的3宗商住地块,分别为温州市茶白片区茶山单元D-01地块、瓯海区郭溪塘下任桥片Q-14a地块、温州市仙丽片区泊岙单元A-16b地块。这三宗地块均计划于8月30日出让。
其中,位于瓯海区茶山街道睦州垟村的温州市茶白片区茶山单元D-01地块,出让面积约为99051㎡,容积率1.0~3.1,住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于307058㎡,其中兼容功能的建筑面积不超过92117㎡。根据土地出让公告要求,该地块菜市场建筑面积不可分割转让、可整体转让。除菜市场外其余零售商业、餐饮、商务金融用途建筑面积可分割转让,其中3层以上(不含第3层)建筑面积最小分割单元不得小于300㎡。另外,该地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
同日拟出让的瓯海区郭溪塘下任桥片Q-14a地块位于郭溪街道凰桥村,出让面积约为66321.37㎡,容积率1.0~2.5,住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于165802.5㎡,其中兼容零售商业、餐饮用地建筑面积小于等于6000㎡且大于等于5000㎡,商务金融用地建筑面积小于等于3000㎡且大于等于2000㎡。根据土地出让公告要求,该地块起始价33200万元,起始楼面价2002元/㎡。
此外,位于丽岙街道丽塘村、泊岙村的温州市仙丽片区泊岙单元A-16b地块,出让面积约为32564.51㎡,容积率1.0~3.0,住宅和兼容的商服建筑面积之和不大于97692㎡,其中兼容功能建筑面积不超过29307㎡。该地块的起始价为31200万元,起始楼面价约为3194元/㎡。
未来均可建设高品质住宅
值得一提的是,该批拟出让的7宗商住地块均对住宅品质建设做了明确规定,关于高品质住宅建设要求几乎一致(具体以相关土地出让须知为准)。不过,瓯海区此次出让的三宗商住地块要想享受到高品质住宅相关政策,其地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积不得高于设定上限,才能享受该政策。
在高品质住宅建设要求方面,根据土地出让公告,该批地块要求每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置,水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积(不含阳台、飘窗)的20%,进深应不大于2.4米,其绿化部分不小于空中花园面积的50%,覆土厚度不小于0.3米,满足上述要求时,空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。
另外,根据公告要求,套型面积大于140㎡的复式住宅,其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6. 4米时,且水平投影面积不大于30㎡的,单倍计算建筑面积。对于住宅层高不小于3.15米,楼板的厚度不小于0.15米,并实施楼板一体化浇筑。
除此之外,根据土地出让公告,该批出让的商住地块还存在着一些亮点细节。住宅总体建筑高度限高80米,但没有限低,按高品质住宅要求的容积率条件可做“高低配”,再加上“住宅建筑布置应体现因地制宜,充分考虑与周边地块的风貌协调,体现温州山水特色和城市品质,建筑高度应高低错落”。相较于密集的高层建筑,这些地块未来或许可以建造成“低密”产品,做差异化竞争,凭借居住体验感优势,可能未来更易受到购房者的青睐。
来源:温州晚报
原标题:面积约29.27万㎡ 总价超32亿元
下月市区拟出让7宗商住地块
记者:胡林娇
本文转自:温州新闻网 66wz.com