老商圈该如何守住“烟火底色”

　　欧洲城内部不少店面空置。 鲍南南 摄

　　夏夜的五马商圈，游人如织。 苏巧将 摄

　　温州网讯 夏日的夜晚，瓯江路滨江万象城举办的集市活动吸引了众多市民前往游玩消费，灯火通明，人气十足。而与之形成鲜明对比的欧洲城、时代、大南等老牌商圈则显得冷清许多。当市区中央绿轴、南湖、滨江、瓯海商务区等新兴商圈崛起，承载老温州人记忆的传统商圈，在这场城市更新与消费升级浪潮中，该如何守住烟火底色、重塑商业活力，走出一条特色复兴之路，成为当下亟待破解的城市命题。

　　曾经时尚潮流地 

　　市中心老商圈亟待复兴

　　提及温州时代广场，许多老温州人满是感慨。这个创立于2002年的商场，曾是浙南百货行业的龙头，汇集了一批国际奢侈品和轻奢品牌，与一路之隔的高端百货财富中心形成集聚效应，带动了周边恒隆广场、东浦小村、时代二巷、温迪路等商业活力，共同形成大时代商圈，一度成为温州市区代表时尚潮流的商业地标。

　　然而，随着城市发展的变迁以及受限于商场规模和硬件设施的老化，众多国际大牌相继撤出，商场空置率上升，就连人气餐饮品牌海底捞也于近期闭店搬迁，时代商圈人气日渐衰退。

　　存在类似境遇的还有欧洲城商圈。于20年前建成的欧洲城，由于独特的欧式建筑和优越的地理位置吸引了众多市民的目光，另外周边还有白鹿影城、飞霞北路商业街等加持，一度成为温州市区知名商圈，是年轻一族休闲购物的集聚地。然而，由于周边商业的改造以及自身建筑规划缺陷业态招引等问题，店铺空置率日渐增多，仅有部分教培机构和餐饮还在营业。特别是去年大型超市沃尔玛的撤出，更降低了欧洲城商圈的吸引力。

　　位于市中心核心位置的大南商圈情况相对好些，银泰百货通过不断升级改造集聚了一定人气，然而周边的闻宅步行街、大南里慢行街区等则显得有些冷清，一些店铺常处于闲置或频繁转租状态。相邻的南塘商圈内，南塘商业街、南塘新天地也逐渐没落，即使夜间也只有部分餐饮店铺有一定的客流。

　　传统商圈衰落的根源，有多种因素影响。从硬件层面看，老城区空间饱和、路网拥挤、停车资源紧缺，难以适配现代商业对体验感、便捷性的需求；从业态层面，传统商圈多以百货、零售、基础餐饮为主，同质化严重，缺少沉浸式、社交化、年轻化消费场景，与新兴商业综合体的多元体验模式形成差距。

　　与此同时，随着城市的不断扩容，高净值人群、企业总部向市区周边区域集聚，消费主力也随之迁移。而电商冲击、线上消费的普及，也进一步挤压了传统线下商圈的生存空间。

　　深挖在地文化

　　重塑定位发展新业态

　　温州传统商圈的衰退，是城市消费升级、空间重构的必然结果。杭州九锡堂房产营销机构董事长陈德赚分析，近年来，我市新兴商业综合体快速扩张，同质化竞争日趋激烈，而老商圈受前期规划影响，存在交通配套不足、可达性差、空间体验感不足等诸多问题。

　　但老商圈并不是一无是处，它仍拥有绝佳的区位优势，还有深厚的城市文化底蕴、长期积淀的烟火气与本土消费根基，这是新兴商圈无法复制的核心竞争力。老商圈复兴，不能照搬新商圈模式，要跳出流量陷阱，将温州本土文化元素融入商业空间，形成独特标识，走差异化、文化赋能、业态创新之路。

　　老商圈可以通过改造升级成为新的消费中心，提升应以数据为驱动，以体验为核心，不断探索符合本地市场需求的新商业形态。对经营困难项目进行专业诊断，明确问题症结，引入专业的运营团队，完成对项目的差异化定位重塑，引入首店、主力店等，并培育本土特色品牌，形成不可替代性，实现线上线下融合发展。项目还要适当增加公共休闲空间，可适应快闪店、市集、展览等灵活业态和文化活动，打造社交场景，增加体验感。另外，通过城市更新，破解停车难题，与公共交通无缝衔接，与周边社区、写字楼、景区等形成消费闭环，强化区域协同，构建完整的商业生态系统。

　　面对商圈迭代变局，鹿城区已开启传统商圈复兴探索。以五马商圈为例，通过微改造精提升，形成以五马街、蝉街、公园路为主轴的历史文化商业街区，引入老字号、非遗文创、夜间市集，实现客流逆势增长，成为千年斗城文商旅地标。如今，时代商圈也在谋划转型，并引入温州首店盒马旗下平价社区超市“超盒算NB”，将于本月18日在时代广场开业。

　　近年来，我市也在积极发展夜间消费场景，丰富夜游、夜娱、夜宴、夜购、夜宿等业态，推动省级特色商业街区改造提升，到去年底，全市累计创成省级以上“高品质消费集聚区”14个。根据我市发布的《大力培育发展“温州新消费”加快打造区域消费中心城市实施方案》，将通过注入国际、时尚、智慧等元素，改造提升城市商圈能级，打造五马大南1个城市级商圈，建设2个次级商圈，发展6个区域商圈，培育新型消费发展载体，建成引领流行时尚、汇集知名品牌、提供新型服务的商贸核心区。

来　源：温州日报

记者 笑银

本文转自：温州新闻网 66wz.com