龙港一小区开发商盖违建 批二建三 举报两年无果

　　红框内为违章建筑。

　　

　　温州网讯 这是一个将厂房改为民用的公寓式住宅小区，没有围墙也没有物业管理。所谓的开发商是12个自然人，盖好房子出售完毕就“散伙”了。

　　这个小区叫兴利嘉园，位于苍南县龙港镇上厂路87号后面，分A、B、C三幢。一些住户反映，2年前开发商擅自在A、B两幢楼顶加层，导致楼下不少房屋墙体开裂、严重漏水，而且C幢属于未批违建，侵占了小区的公共停车位及绿化带面积。

　　这些住户的说法是否属实？开发商如何解释？当地有关部门有没有采取相关监管措施？近日，《代表在线》栏目记者对此进行了调查。

　　住户投诉

　　2年前投诉漏水至今没人来处理

　　林孝成是兴利嘉园B幢1单元602室住户，提起两年前的新婚之日，他至今还觉得非常尴尬。

　　当天外面下着大雨，家里来了很多客人，刚装修完不久的婚房却多处漏水。林孝成说，当时他马上打电话给其中一名开发商，对方表示要他自己先补漏，结果到现在也没人过来协商处理。

　　记者在林孝成家里看到，客厅墙壁有一道明显裂缝，2个卧室、厨房上方墙角均有多处发霉起泡，卫生间的墙面瓷砖出现裂缝。

　　除了林孝成，该小区A、B幢6楼以及5楼的郑志选、张建华等不少住户的房屋墙体，均出现不同程度的开裂漏水现象。他们认为，导致墙体开裂漏水的原因，是开发商擅自在楼顶加盖违章建筑。

　　兴利嘉园A、B两幢的层高都是6层，每幢楼顶盖了一排建筑，共分割成18个小房间，其中A幢8个，B幢10个。每个房间面积有30多平方米，开设2道门和2扇窗户，其中一些窗户已安装铝合金和玻璃。

　　“开发商在楼顶加盖小房间打算出售，我们强烈反对，现在还没人敢买。”林孝成说，该小区购房户大部分是苍南县舥艚人，2011年下半年陆续搬入新房，2012年12月开发商开始加盖楼顶建筑。当时，住户以为是按图纸规划建隔热层，盖到一半才发现是违章建筑。

　　一些住户说，他们多次对此进行制止，要求立即停工，并向苍南县住建局龙港分局举报。执法人员过来在墙壁上敲了几个洞，没有全部拆除违章建筑就走了，现在这些小房间大部分已装修完毕。

　　“执法人员只是做做样子，开发商停工一段时间后，很快又恢复建设了。”一些住户说，两年来他们多次向有关部门投诉都没用，眼睁睁地看着楼顶违章加层，旁边的C幢5层楼房也拔地而起。

　　开发商回应

　　楼顶加层要作住宅出售

　　昨天，该小区其中一名开发商潘某在接受采访时说，A、B两幢的部分房子是他投资建设的，在小区楼顶加层是经过规划审批的，而且是按图纸施工的。

　　记者问，楼顶加层建筑被隔成一个个小房间有什么用处？潘某介绍，他盖的楼顶建筑还没有装修，以后如果有人买，可以当住宅使用，不用办理产权证。记者追问，没有产权证应该属于违章建筑吧？潘某予以否认，称如果是违章建筑早就被有关部门拆除了。

　　记者问：“当时审批是建两幢房子，C幢也经过审批了吗？”潘某回答，C幢不是他盖的，应该没批，可能是违章建筑。随后，他称这些住户“没良心”，购房款只付了一半，欠了三四年还不还，双方一直在打官司。

　　林孝成承认，他还欠开发商5万多元购房款，原因是开发商交付的房屋存在严重质量问题，应当给予修复。同时，开发商在楼顶擅自加层，属于违章建筑，应当拆除。

　　自2013年以来，该小区共有6名住户先后被开发商告上法庭，要求支付拖欠的购房款。这些住户均表示，违规加盖建筑不拆除、房屋开裂漏水不修复，他们就不会支付余下的购房款。

　　兴利嘉园

　　建设过程及违规行为

　　1996年12月

　　苍南县医药卫生用品厂经该县政府批准，以协议出让方式获得国有土地使用权1994平方米。

　　2002年5月

　　这家厂将这块土地使用权转让给苍南县杰达电雕印刷制版有限公司。

　　2003年8月

　　杰达公司未经有关部门审批，擅自将该地块上的21间厂房连同国有土地使用权，分割转让给郑某等8人作为私人住宅。

　　2008年3月

　　苍南县国土资源局对此作出行政处罚，没收郑某等8人在非法受让土地上建设的21间厂房，并罚款6.3万元，同时将这些房屋作价10万多元由对方重新购回。

　　随后，郑某联合其他股东共12人，拆除原有厂房，申请在原址建设两幢36间6层复式公寓式住宅兴利嘉园。在建设过程中，擅自增加前后高度和长度，改变立面，形成现在的两幢80套商品房。

　　2010年9月

　　该项目经苍南县住建局处罚后，验收通过。

　　2012年5月

　　有网民发帖称，兴利嘉园小区存在少批多建、违章加层现象，不仅顶风违反法律法规，也影响了龙港镇的规划。时任龙港镇主要领导获悉后批示，要求住建部门高度重视，严格执法。

　　2012年6月13日

　　苍南县住建局龙港分局在网上回复，该小区楼房属于功能转变，经清理补办调整已办理建设工程规划许可证。6层以上施工基本符合施工图要求，部分不规范的，龙港监察中队已于2011年9月份下达整改通知，业主已进行整改。

　　部门说法

　　C幢属于未批违建

　　9月18日下午，记者来到苍南县住建局龙港分局，询问兴利嘉园小区是否存在少批多建、违章加层现象。

　　起先，该分局副局长林益良表示，他不分管建房审批工作，确实不清楚该小区情况。随后，记者出示一份《龙港镇私人建房规划专项验收审核意见单》，其中“分局意见”一栏有林益良签署的“同意”两字。他看了这份审批表后解释，当时他主持分局工作，分管相关工作的副局长拿着这张审批表来找他签字，他就在上面签字，也就知道了有这个项目。随后，他说想起来了，去年曾经有住户前来投诉这件事。不过，具体情况要问该分局副局长林志跃。

　　“兴利嘉园小区C幢是没批的。”林志跃说，当时他负责验收审核该小区建设工程，至于该小区楼顶有没有加层，没看到。后来该分局监察中队曾去现场拆除，应该属于违章建筑，施工与图纸不一样。

　　林志跃表示，C幢未批先建，原因不清，按规定违章建筑就应该拆除。关于具体拆除情况，应该咨询该分局分管监察中队的杨副局长，不过当时他还没上任。昨天下午，记者多次打电话给杨副局长，对方均未接。

本文转自：温州网