今年温州市区楼市前十月供销两旺 新房均价2.3万

　　温州网讯 温州楼市走向一直备受关注。记者从温州市住建委昨天召开的新闻通气会获悉，今年前十月温州市区楼市供销两旺，新建商品房共销售12123套，同比增长85%；二手房交易13989套，同比上升45%。

　　市住建委透露，前十月市区批准新建商品房预售(含现房销售)项目49宗，批准可售商品房源10807套，同比上升58%；其中商品住房9803套，同比增了六成。这些新批准的预售楼盘，开盘当日的销售基本达80%左右。

　　红火的市场下，统计数据表明，1至10月，市区销售商品房的12123套，超出今年新批准销售套数1316套；建筑面积120.73万平方米，同比上升75%，超过了新批准销售面积。其中，新建商品住房8865套，建筑面积101.12万平方米，同比增了近八成。市房屋登记中心主任黄齐解释，超出的部分是消化了此前市区楼市的部分库存。

　　二手房的成交量升幅也很明显。据统计，前十月成交的二手房中，九成以上是住宅，共计成交12890套，同比增长47%。市民较青睐的仍是144平方米以下的中小套型，占八成以上。

　　虽然交易火热，不过市区房价却显得比较冷静。据市房屋登记中心观察，市区楼市三项价格指数，即新建商品房、新建商品住房、二手房价格总体呈平稳趋势。市区新建商品房、商品住房的月均价基本围绕2.3万元/平方米小幅波动。

　　市住建委表示，此前部分媒体报道的温州楼市价格“腰斩”，只是个别房源经二手房市场炒作严重背离实际价值后，在房地产市场宏观调控背景下价格的必然回落。

　　另外值得关注的是，8月份我市限购政策微调后(即在2011年3月14日之后，已购买一套住宅的本地户籍家庭，可以再购买一套住宅，之前名下无房产的可以再购买2套，但名下所有房产只能是2套)，市区二手房交易并未出现井喷，9月份共成交1097套，10月份864套，均低于二手房月均1398套的成交量。

　　至于未来走向，多数业内人士认为，随着市区土地出让势头的好转，温州楼市有望继续健康发展，改善性和刚性购房需求可能进一步得到释放。据统计，前十月市区成功出让土地49宗，占地面积2268.85亩，其中纯住宅地块20宗，占地面积919.31亩，总建筑面积148万平方米。相对去年市区连续8个月土地零出让的状况，房开企业拿地的积极性已大为提高。

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