楼市新政落地 温州不少银行的二套房贷业务量不大

　　温州网讯 财政部、国家税务总局3月30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

　　楼市新政落地对温州会产生什么影响？

　　昨天,五部委出台的楼市新政让温州市民对房子的关注热度升温。楼市新政对买卖房屋会产生什么样的影响？我们请专业人士来为大家答疑。

　　不少银行的二套房贷业务量不大

　　《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下简称“通知”)上称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　目前，温州的银行对二套房的首付比例基本维持在60%。相关银行人士表示，相对首套房的房贷而言，二套房的房贷业务在各大银行的量均不大，而大部分银行也没有全力去推二套房房贷，仅有农行等资金充裕的银行，二套房的房贷业务量会相对大一些。

　　相关银行人士表示，二套房首付比例下调政策，他们在收到上级行的通知后，会马上按照新政策执行。

　　除了商业贷款以外，该通知对公积金贷款的政策也作了调整。通知称，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　据了解，温州目前对公积金首套住房贷款实行的政策是，购买90平方米以下的普通自住房，首付比例为20%，而购买90平方米以上的普通自住房，首付比例为30%。另外，申请公积金贷款购买二套房的职工家庭，首付比例是60%。

　　市住房公积金管理中心相关人士认为，这一通知下发之后，具体执行还要等省一级出台细则，不同地方的政策可能会有不同。

　　200万的房子，可省10余万元

　　财政部、国家税务总局联合发文，将于今天起执行新的个人住房转让营业税政策。市财政局、市地税局相关人士表示，由于中央相关政策刚刚发布，目前温州尚未收到相应文件，但收到文件后就按新政策执行。不过，目前中央公布的这项新政策还只是框架性的，还会于近日出台相应的实施细则。

　　营业税政策如果按照国家新出台的办法实施，对市民来说是直接的利好。平安易居公司金融部经理丁树直给市民算了一笔账，以市区一套评估价值200万元的房子为例，按照过去的政策，如果在5年内对外出售，要缴纳的营业税是200万元×5.65%=11.3万元。

　　温州市区在200万元这一价位以上的房子比比皆是，按照新的政策，市民可以省下一笔不菲的营业税。业内人士认为，这一政策有助于活跃温州的房地产交易市场，对于二手房买卖来说，是个对买卖双方都有利的好消息。

本文转自：温州新闻网 66wz.com