温州部分银行已执行新政 二套房首付四成利率未变

　　温州网讯 3·30楼市新政出台已半月有余，温州房贷市场变化如何？贷款新政是否已落地执行？为此，笔者日前致电市区多家银行了解到，目前温州部分银行已开始执行新的二套房贷款政策，二套房首付降为四成。

　　3月30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会下发二套房新政，二套房首付最低从六成降至四成，商业贷款利率基准上浮1.1倍的硬性规定也迎来了松绑，改成由银行自主确定。

　　“我们已经开始实行新政，二套房的首付最低可以达到四成。”中国工商银行温州分行专门负责房贷事项的工作人员表示，“原则上最低能贷六成，不过具体得综合考虑所贷房源的区域、户型等因素。至于利率，仍是按照原来的基准利率上浮10%。”

　　农业银行温州龙湾支行相关人员也表示，虽然具体文件还未正式下达，但我们二套房的首付已经和央行文件一致，最低可达四成。至于房贷利率方面，该工作人员表示并未有优惠或调整，仍照旧如常。

　　笔者在采访中发现，目前仍有一些银行尚未执行新政，如中国银行等。据中国银行温州分行相关人士表示，他们还在等总行的通知，目前仍执行二套房首付最低六成，贷款利率仍是基准利率上浮10%。

　　“对于购买新房的客户，关于二套房首付和利率的问题，我们建议是直接询问楼盘工作人员。”中国工商银行温州分行的相关人员表示，一般来说，每个楼盘项目都有固定合作的银行，而且合作银行在办理按揭贷款时能够给购房者更多的优惠。

　　例如，笔者从中国民生银行温州分行了解到，该银行还未实行二套房新政。但从德信旗下某项目售楼处了解到，该楼盘的合作银行便是中国民生银行，如果购买该项目，且是二套房客户，民生银行也将提供二套房首付四成的政策，至于贷款利率，还会有相应的优惠。

　　执行新政策后，对于购买二套房的市民的购房成本影响有多大？对此，相关专业人士算了一笔账，以一套200万元总价的住房为例，如果按照目前首付六成的比例计算，首付款至少需要120万元，需要向银行贷款80万元。而首付降至四成后，首付款最少只要80万元，可向银行贷款120万元。两者首付部分相差40万元，这对于手头资金有限又有购房需求的市民而言，无疑是一大利好。

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