核心提示:上周,一伙不明身份者发放排队号,并趁机向市民卖号,一个排队号甚至被炒到七八百元。
昨晚7时许,市房屋登记中心外一些市民在排队。记者蒋超/摄
温州网讯 昨晚7时,温州市区府东路的市房屋登记中心门口,市民在临时搭起的棚子里排起了长队,等待今天上班时办理房屋登记业务。从3月4日开始,“国五条细则”出台后的二手房过户潮“高烧不退”,而交易量一直处于井喷状态,前两周市房屋登记中心已收件1700多件。而从上周开始该中心每天接收各类办理件在800件以上,人流量达4000多人,是平时的四五倍。
有人带着凳子搬来行军床连夜排队过户
这波二手房过户潮中有着不少近亲交易户
昨天下午4时30分,市房屋登记中心的工作人员正在忙着搭建遮雨棚,并设置护栏,以维护排队秩序。而刚搭好的雨棚下,就有10多名市民在排队等候了,有人带来了凳子,有人还带来了行军床,他们准备排队过户。
市房屋登记中心的一名保安说,当天下午2时,就有人过来排队了。
市民林女士说:“排队是辛苦啊,从现在到第二天开门办理,要排队20多个小时,但眼看着新政策落地时间越来越近,大家心里都慌起来了。”为了早点过户,林女士这次是全家总动员,她和丈夫以及儿子3人,准备接力排队。
市房屋登记中心有关负责人说:“随着国五条细则落地时间越来越近,市民的恐慌心理将会加剧,到时候这波过户潮还会加温,其实市民大可不必如此恐慌的。”
记者采访中了解到,一些市民为今后交易时能缩小差额,少缴纳个税,想出了先过户给亲戚的办法。
市民蔡先生2005年以6000元/平方米,买了市区一套100平方米的房子,现在以15000元/平方米过户给其弟弟。按总额核定征收1%的个人所得税,这套价值150万元的房子只需缴纳1.5万元的个税,如果按差额20%征收,差额90万元的20%,需要缴纳18万元的个税。“我现在就以1.5万元/平方米卖出了,到时候就是过户也就不存在差额的问题了。”蔡先生说。
该中心有关负责人透露,这1700多件二手房交易量中,有30%左右是这样的近亲交易件,“我们发现很多买卖双方是父子或兄弟姐妹关系。”
拆迁安置房产权登记、赠与过户不妨先缓缓不涉及到个税政策的不要赶这波过户潮
据该中心统计显示,这两周二手房交易量一直处于井喷状态,并带动了一手商品房和抵押登记、注销业务量上升的连锁反应。
该中心有关负责人说:“这么多人流量中,其实很多人是可以先缓缓的,不必要跟风赶这趟过户潮。”
从上周开始,该中心每天要办理拆迁安置房产权登记100多件,这些办理件不涉及个税政策影响。该中心有关负责人说:“如果办了不准备马上卖的,完全可以先缓缓,不要趁这段时间过来人挤人。还有一部分是赠与过户的,按照政策只需要缴纳3%的契税就可以,也没有涉及个税问题,完全不要着急。”
该中心提醒,不受政策影响不妨先等等,“我们是全中心总动员,可调动的人员都压到窗口等一线了,如果这些窗口人员减少下来,可以充实到二手房交易登记窗口。”据悉,目前该中心二手房交易窗口从4个增至8个,工作人员从7名临时增调至11名。
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关键词:二手房过户 国五条
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