温州楼市仍处政策窗口期 如何演绎“第二季”

　　温州网讯 近期楼市最受关注的莫过于新“国五条”实施细则了。在广东率先公布细则后，3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等多个城市陆续发布了楼市调控地方版细则，但各地对20%所得税的征收规定都不尽相同。

　　温州的细则如何实施尚不得而知。在这样的政策“窗口”期下，购房者、业主和开发商的心态都产生了微妙的变化，温州楼市第二季度将上演怎样的“第二季”？

　　二手房交易双方不忙成交

　　自新“国五条”出台以来，温州二手房市场交易量呈爆发式增长。自3月4日起，温州市区二手房过户量基本维持在日均160套的高位。不仅成交量激增，此前看涨楼市、高价挂牌的业主纷纷调低价格。

　　据相关统计数据显示，3月市区二手房成交过户量在3200多件，比去年3月份1217套的成交量，同比增长了162.94%。

　　但最近二手房交易双方的心态已发生变化，很多购房者停止了看房的脚步，开始观望。 “我不想让辛辛苦苦赚来的钱打水漂了，”吴小姐很无奈，原本打算今年购置首套房的，但是近期新政悬而未决，楼市走向还不明朗，因此她决定推迟购房计划，持币观望。

　　3月28日上午，21世纪不动产的中介小张拨通了房东陈小姐的电话，咨询一套产权满五年房源的情况。电话接通后，房东陈小姐表示要先放一放，等新“国五条”执行细则出来再说。挂了电话，小张又拨通了另一个房东的电话。在政策落地前，他还是希望在这一波末班车行情中，尽量多成交几单，但这个美好的愿望不一定能实现。

　　因为新“国五条”的细则出台的时间将近，市房屋登记中心4月3日前的二手房交易预约号已经全部排满，这意味着即便近期二手房交易成功，但过户还是面临着政策落地的风险。

　　据介绍，最近部分市中心房源，如大南门诚达大厦，锦春大厦等多个楼盘的房源挂牌价出现了10%左右的下滑，高端楼盘房源降价占比明显提高。但从整体房价走势来看，即使降价房源占比提高，降价幅度也并未低于市场价，不少高端房依然摆脱不了有价无市的尴尬局面。

　　置业方向或转向新兴区域

　　目前调控政策细则未明，坊间流言四起，让未来的楼市走向变得更加迷离，而购房者阵营也开始出现分化，房价到底会降还是不会降，每个人都有着自己的看法和见解。但行业人士一致认为，新政将房产投资者彻底驱除了，房价上行的几率降低，楼市将会在未来政策调控期内稳定运行。

　　“房价肯定会下降的。”杨先生肯定地说，国家3天两记重拳调控楼市，已经表明了国家调控房价的决心，他对这次新政很有信心。

　　杨先生打算在购房用作自住，“这几天我去了很多中介公司，发现二手房的房源多了，房东的态度也好了，价格可以商量了，似乎又回到了顾客是上帝的时代了”。杨先生觉得，这些现象都在说明近期出台的政策有效地打击了炒房者，对遏制房价过快上涨有了一定的效果。他表示，对新政抱着乐观的态度，调控政策都是针对投资与多套房产的房东，对于自住的刚性需求应该会有一个阶梯式的保护举措。

　　近期出台的新政也让快要下单的宋先生犹豫不决，他说，最近一直在看房选房，但是目前房价走势实在不明朗，房子又是大笔的支出，因此打算观望一段时间，等局势稳定再下单，“我不想轻易涉足这一滩水”。

　　涉足房产投资多年的李先生，这个月在房产中介里挂了三套投资的房价，挂牌价比市场价格下滑了5%左右，先后成交。他表示，近期都不会涉足房产投资，风险太大资金又有限。

　　而部分购房者为降低购房成本，将退出二手房市场，到瓯海中心区，龙湾中心区等日渐完善的版块中寻求购房机会。

　　三角洲房产机构副总经理陈好表示，可能潜在的20%差额所得税无形中提高了许多购房者的购房成本，相对于二手房的购房者成本，一手房的价格显得更加有竞争力，很多购房者放弃了市中心完备的生活基础设施，选择了规划完善的，正在建设中的板块，“原先在市中心只能买70平方米的小户型，到了新兴板块说不定就能买到90平方米左右的优质户型。”

　　一手房加快节奏抢客

　　3月23日，万科·珑庭展厅开放；

　　3月28日，凤凰城推出“三月，最后的特惠风暴”活动；

　　同期，地处市区瓯江路的时代滨江推出VIP卡办理活动；

　　3月29日，万象城·悦府推出“万象城之夜”活动，“温州之钻”展示中心开始开放；

　　3月30日，中梁·公馆1号展厅开放……

　　楼盘活动一个接一个，温州楼市迎来了百花争艳的年代。在二手房市场广受20%差额所得税影响的时候，温州一手房市场迎来了今年第一波推盘高峰，据不完全统计，二季度预计将有十多个楼盘在售。

　　三角洲房产副总经理陈好介绍，现行楼市供应依旧以刚性需求为主，房开在兼顾部分首次改善性居住的同时，将大量的精力投入到刚性需求的市场上面去。“90平方米原先只能做到两室一厅，现在房开通过户型优化，可以做到舒适三房，这对于很多资金量有限的刚性需求群体是一个很不错的选择。”

　　陈好表示，新“国五条”的执行细则从出台到落实还需要一个时间，而购房者对政策的影响需要一个消化的过程，时间长短未知，所以诸多房开预计会抢在执行细则出台前，加快推盘节奏，加快客户蓄水。

　　天浩置业向洋表示，从目前来看，各楼盘的推广活动都有不小的收获，部分购房者甚至开始托熟人买房，未来一手房市场表现可期。

　　朗兆房产营销机构董事长叶维坚也认为，等待政策的时间形成了政策调控窗口期，温州楼市预期起了比较微妙的变化，购房者开始分化，未来一手房市场将会迎来一波行情。陈欣欣