二手房过户潮“退烧” 告别疯狂三月迎来淡定四月

　　温州网讯 前天，温州市区房屋登记中心门口已不见排队“长龙”，二手房成交量逐渐回归平稳。而就在上个月，受“国五条细则”影响，温州二手房交易量经历“疯狂的3月”，市区3月份的交易量达4590件。市房屋登记中心3月份日均收件数为150件，本月日均收件数(截至前天)已经减为七八十件。有业内人士分析认为，随着3月份二手房过户“井喷”现象的退烧，买卖双方心态均重回淡定。

　　4月12日下午4时，记者在位于市区府东路的市房屋登记中心看到，相比3月份的人满为患，当天前来办理二手房交易的人明显少了很多，在二手房交易窗口只有十来个人在等待办手续。

　　而在3月份，市房屋登记中心几乎每天都处于爆棚的状态。据统计，市区3月份的交易量达4590件，相当于去年交易总量11155件的四成，创下单月历史新高。其中，市房屋登记中心(主要受理鹿城区范围内)共收件3300多件。

　　“从4月初开始就慢慢少下来了，上个月真是忙得喘不过气来，现在人流量明显减少。”市房屋登记中心有关负责人说，3月4日起，交易量出现井喷。3月份平均每个工作日要收150件，而从清明节假期后的4月7日至4月12日，已下降至每天七八十件，其中4月12日受理了60多件。

　　从4月11日开始，该中心取消了排队预约号的发放，市民可以直接到办理大厅取号办理，二手房办理窗口也从原先的8个减到6个。

　　市房屋登记中心有关负责人说，一般二手房交易批件在15个工作日内完成，由于大量收件，预计批件时间会稍微延迟，请市民谅解。目前，3月13日之前办理登记手续的二手房交易批件已办理完毕。

　　与房产交易大厅的情况类似，房产中介也从上个月的忙碌中清闲下来。“该买的房子上个月都买了，观望期就要开始了。”平安易居总经理姜毅说，在3月份，他们公司共介绍了150多单业务，这是往常的3倍，但进入4月份，业务量就明显下降了。

　　市房屋登记中心有关负责人分析，市场接下来的趋势应该是二手房交易量进一步下行，但因为已经对政策有了充分的消化和准备，所以成交量不会有急剧的下滑，呈缓慢下行的态势，“出现‘疯狂3月’的一个重要原因，是由于对‘国五条’新政的恐慌心理而引起的跟风过户潮。进入4月份，发现大家心态不再像原先那样急躁了。”

　　对此，有业内人士分析认为，3月份的交易量中，有一些来自刚需者，有一些来自预期的购房者，因为怕政策影响，提前消费了，还有一些是之前签订了买卖合同，但未办理过户手续的。随着存量交易量的提前消化，我市二手房将逐渐进入观望期。此外，因为我市尚未明确如何执行“国五条细则”，许多人还是想等具体政策落地之后再看看。从“国五条”在其他城市的落地情况来看，“杀伤力”并没有想象中大。

　　据悉，3月底，包括京沪广深在内的重点城市按照要求陆续公布“国五条”细则，但媒体报道称，在上述城市尚未严格执行“按照差额20%征收个税”，就目前而言，按照交易总价1%核定征收个税的“老办法”依然通行。本报记者周俊朗

　　三种途径可查办证进度：

　　1、网上查询：登录温州房管网(www.wzfg.com)或(www.wzfwdj.com)，点击“办证信息查询”，进入“查询系统”，按照网站提示输入收件收据号码后，点查询键即可。

　　2、大厅现场查询：办证大厅设有查询电脑，住户可凭收件收据号码自主查询。

　　3、电话查询：市房屋登记中心(88864444)，瓯海分中心(88510907)，龙湾分中心(86359068)，开发区分中心(89972370)。