各地国五条细则软着陆 温州二手房市场迅速降温

昨日下午2时40分，市房屋登记中心办理现场。蒋文广摄　　

　　温州网讯 尽管温州市“国五条”细则仍未出台，但地方“国五条”细则出台最后期限已过，我省杭州、宁波版“国五条”细则软落地，使得市区二手房市场迅速降温，成交量大幅下降，二手房价格总体仍较为平稳，原先二手房市场热、新房市场冷的局面出现了反转。

　　二手房成交量大幅下降

　　市区二手房市场冰火之间迅速转换，从没如此强烈。在21世纪不动产温州区域分部市场总监陈伟眼里，市区二手房市场3月份的火热，直至近段时间的迅速降温，来得如此神速。陈伟说：“3月份，我们公司所有员工几乎天天满负荷工作，一线置业顾问更是常常晚上还得带客人看房、约谈、签合同，在这样的背景下，我们公司3月份成交了200多套房子，成交量是2月份的2.5倍，是1月份的1.3倍，爆发式增幅如此之大多年来未见。”

　　据陈伟介绍，前段时间为了规避20%的征税，房东和购房者成交意愿强，都比较好谈，所以有些比较急的房源，价格有所松动，但整体二手房价格变化不大。从3月底开始，由于“国五条”细则出台最后期限我市仍未有动向，而杭州和宁波等城市的细则又没有预计中的强势，所以二手房市场买卖双方又恢复了之前的冷静。他们公司4月份前6日仅成交了11套，各大中介公司的成交量出现了大幅下降，个别公司甚至出现了好几倍的降幅。

　　对于21世纪不动产温州区域分部的数据，万豪置业的成交数据也证明了当前的趋势。4月份前6日，万豪置业成交量为11套，日均2套不到，较3月份的158套、日均成交5套，出现了大幅下降之势；同样来自平安易居江滨和新城店的成交数据显示，该公司两家店4月份前6日仅成交了2套，较3月份的70套成交量也出现了大幅下降。

　　市区二手房市场转冷的事实，市房屋登记中心成了集中反映区。新“国五条”细则出台后，市区二手房交易直线上升、市民彻夜排队取号办理过户手续。据市房屋登记中心统计显示，3月份，该中心共受理二手房交易登记近4600件，创下温州二手房受理量的新纪录。受理窗口也从平常的4个增加至8个，但仍未能满足需求。昨日，记者在市房屋登记中心看见，前来办理交易登记的人员已有明显减少，从4月10日开始取消之前的预约取号，采取直接排队取号办理，办理窗口也从之前的8个减少至6个。

　　透支过度成强弩之末

　　“国五条”细则推向市场后，我市二手房交易进入高峰期，这是规避税收成本导致的刚性需求大爆发。原先业内预料一旦地方版细则落地，以及20%的征税真正实施，各地二手房交易将进入一段“冷静期”。为何尚未实施，就开始冷清呢？

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，“国五条”出台后，为了规避高额税收成本，买卖双方都比较急切，短期内造成交易量爆发式增长。但“国五条”细则出台最后期限一过，杭州和宁波等城市细则又较为温和，没有之前想象中的严厉，才是造成市区二手房市场突然冷清下来的关键原因。

　　向洋说：“细则出台后，二手房市场会逐渐转为冷清，之前业内已有预料，但这次成交量突然‘刹车’，还是出乎大多数业内人士的意料。天浩置业3月份成交量达到30套，但4月份前6日才勉强成交了1套，且到后期成交量更会减少，这种趋势已较为明显。”

　　当前的市场形势，陈伟认为除了与政策软着落有关外，另一个重要原因就是3月份的成交量，已严重透支了本应该属于后期的成交量。陈伟说：“每年的购房者中，刚性需求和改善性需求量一般变化不是很大，通常年份市区(鹿城)月成交量基本维持在1000套左右，淡季甚至只有500套左右，而今年3月份有4590套成交量，本应该属于后面几个月的成交量已提前得到释放。”

　　有关人士认为，今年一季度市区楼市是新房市场冷清、二手房市场热闹，进入4月份这种情况出现了反转，目前二手房市场逐渐转为淡季，而新房市场则出现了继国宾墅、凤凰城、绿城海棠湾上市后，公馆1号等也即将开盘的集中上市潮，新房供应量大增已助推新房市场氛围的形成。记者冯章国