温州楼市政策暖风不断 买房季是否已来临？

　　温州网讯 几经传闻的温州限购“松绑”终于尘埃落定。日前，温州明确放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。不仅如此，近期央行定向降准；温州市住房公积金贷款政策调整……楼市调控政策放松渐趋明朗化。一切的暗流涌动，以及楼市“以价换量”的风行，是否预示着最佳购房季的来临？

　　限购令全面解禁

　　2011年3月14日，我市发布史上最严“限购令”，规定温州市户籍居民家庭及纳税一年以上的非本市户籍居民家庭只能新购买1套商品住房(含二手存量房)，规定中指房屋无论买后是否卖掉，都不能再购买房屋。

　　限购令有效压制了投资投机性购房行为的同时，也误伤了一部分刚需和改善性需求。楼市成交量一路下行，部分区域房价几乎腰斩。即使去年8月份我市对限购政策进行调整，放宽为“已购买一套住宅的本地户籍家庭，可以再购买一套住宅，但名下所有房产只能是两套”，仍难以阻止市场下滑的步伐。

　　根据近日国家统计局公布的对70个大中城市住宅销售价格的统计数据显示，2011年8月至今年6月，温州是唯一一个住宅销售价格连续同比下跌的城市，目前已连跌34个月。同时，国家统计局还公布了以2010年房价为基数的定基数据，4年以来各地城市房价的变动幅度，在这一数据维度上，已经有3个城市的房价指数低于100%，显示目前的房价已经低于4年前。而这三大城市中，温州便是其中之一。

　　据记者了解，目前温州市区房价相比最高峰普遍下跌四五成，比如位于市区湿地板块的香缇半岛，最贵时均价达到每平方米四五万元，而现在则跌为2万余元。在一手房市场，开发商更是频打“价格战”，通过“以价换量”争取市场份额。像瓯海中心区、梧田片区、黄屿片区等板块楼盘均推出不少单价在万元左右的房源，且均价也多在每平方米一万七八元左右。

　　对此，不少业内人士认为，经过这轮调控，房价已达到一定的底部，大跌已不现实，毕竟土地等成本摆在那里，但具体什么时候回暖还是要看政策怎么打。当前楼市限购已然放开，如果房贷等配套政策再跟进的话，楼市成交回暖还是可以期待的。

　　入市时机是否已成熟

　　事实上，近两个多月以来，央行的一系列动作，定向降准，力挺首套房贷优惠、房贷放松等措施让人们对紧绷的房贷市场的前景有所乐观。与此同时，近日北京、上海、成都、广州等地的信贷政策也出现松动的迹象。而在温州，目前各家银行虽在房贷利率上没有实质性的打折，但在申请审批环节上，相比以前动辄耗时一两个月而言已经大大提速，如果客户材料齐全的话，一般一个星期左右就能审批完成并放款。

　　市住建委相关负责人表示，目前我市正在争取金融机构的支持，保障商品住房抵押按揭贷款额度，并落实首套房贷优惠，为市民购买自住性和改善性住房提供资金支持。除此之外，近日我市调整的住房公积金贷款政策，也将加大支持首套房以及改善性购房的需求。

　　从各种政策利好来看，政府正在助力楼市回暖。温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚表示，当前政策已见底反弹，接下来市场能否见底，主要看楼市供求关系的变化。截至6月底，市区待售商品住房面积达123.35万平方米，大约需要近13个月才能消化，库存压力仍较大。但随着楼市信心的回升和购买力的逐渐入场，成交量有望进一步放大。

　　“目前市场价格出现分化，部分项目定价也相对较为理性，接下来一段时间，楼市或将维持横盘震荡的走势。因此对于首改刚需购房者而言可择机入市，多比较，多看看。”叶维坚说。

　　多位地产人士认为，现今市场上市新盘多，房源选择余地大。迫于竞争压力，开发商仍以降价走量为主要营销策略。而这样的状态下，购房者也能捞到不少实惠。事实上，今年上半年我市已有意放缓土地出让步伐，如果这一情况长期持续的话，或将影响未来楼市供应。

　　“随着限购的放开，信贷政策的松绑也将随之而来。”天浩置业董事长王珍楠分析，限购解禁让更多人拥有购房资格，而限贷的松绑则将进一步降低购房者入市的门槛，为一些手头资金有限的购房者带去“福音”。

　　不过，在王珍楠看来，温州此次放开限购，不会掀起较大浪花。因为经过这轮调控，投机性购房者已基本退出市场，且当前温州整体经济环境仍并不十分理想。

本文转自：温州新闻网 66wz.com