2014年市区可供应190万㎡新房 鹿城有53万㎡

　　温州网讯 对于2013年尚未买房的市民来说，2014年有多少新房可供挑选？哪些区域有房源上市？显然是关注的热点。来自市场的信息显示，包括2013年已经出让的土地，目前已经明确的，2014年有近190万平方米新建商品住宅可供应，其中瓯海区有110多万平方米，鹿城区也有50多万平方米。如果包括类似滨江广场等潜在供应量，市区2014年新房供应量将进入历史高峰。

　　鹿城区有7个项目可供应

　　2013年，包括外滩首府、时代滨江等在内的鹿城区楼盘，上市时都成了购房者心中的香饽饽。不过没买到鹿城区新房的购房者也不要着急，2014年鹿城区至少有7个项目、53万平方米新建商品房可供应，购房者仍有不错的挑选余地。来自市场的信息显示，包括今年已经出让的土地，七都2014年将有3个项目可上市，分别为七都03-C-16地块、七都西单元05-C-01地块和江山邑，其供应量分别为13万平方米、6万平方米和7万多平方米，加上五星级酒店和多所学校等配套加快实施，七都将真正进入大开发阶段。

　　最近几年，继青青家园上市后，我市城市中心区鲜有新房供应市场，但这种局面在2014年将有所改变，除了位于杨府山公园旁的大自然华城公寓将上市外，市府旁的F-7-b地块也将有6万平方米新房可上市，加上位于上陡门前庄路的鹿城一品，城市中心区2014年有多个项目将上市；而在鹿城的西部，牛山片区将是未来开发的热点，除了牛山片区E03地块将供应近15万平方米住宅外，牛山城市综合体地块2014年也将挂牌出让，预计也有部分住宅将达到上市条件。

　　同样，在鹿城区的双屿片区，以原木材市场为中心的滨江广场，根据规划，今后5年内该城市综合体供应量将达到150万平方米，其中住宅近100万平方米，将一改城市西部多年无规模住宅区和新房供应的现状。

　　来自启源整合市场部的统计数据显示，2012年温州市区新开商品住宅项目14个，其中龙湾区2个，鹿城区2个，瓯海区占到了10个；从套数来看，新项目增加供应商品住宅套数约11000套，其中瓯海区新项目供应套数近8000套。2013年，市场供应瓯海仍是重点，而到了2014年，温州市区商品住宅供应重头戏仍将在瓯海，供应量还会增加。

　　来自市场的信息显示，2013年已经出让的住宅用地，瓯海区域就有12个项目，预计新房供应量将达到110万平方米，其中瓯海中心区、铁路新客站站前和梧田区域各有3个项目，预计供应量将分别达到50万平方米、25万平方米和28万平方米。另外生态园黄屿片也有两个项目，供应量也有18万平方米，该片区如果加上当前尚有库存的君庭领墅、万科金域中央和公园1号等楼盘，可供应面积仍显充足。

　　而瓯海的南湖片区随着国宾1号和华润万象城先后上市热销，为板块发展奠定了基础，该区域除上述两个项目尚有库存可卖外，2014年南湖D-3-06a地块也将为购房者提供新的产品选择。

　　龙湾区，除了绿城海棠湾、万科珑庭、御墅、雍锦园、金御湾和凤凰城尚有库存可供应市场外，当前新盘只有龙湾城市中心区D-03地块和碧桂园项目将为市场带来新鲜产品。

　　未来供应量依然充足

　　未来几年可预见新建商品住宅供应量不仅仅停留在滨江广场和牛山城市综合体等少数几个项目上，在瓯海中心区范围，大西洋购物中心东侧地块和对面地块，预计供应量还有40多万平方米，而在滨江商务区范围内，包括七都和桃花岛区域，都有一些地块将会出让，购房者仍可选择。

　　启源整合房产机构认为，之前土地市场多年的供不应求局面，在2012年得到反转，并在2013年得到巩固，当前供应量大增已成现实。尽管当前部分区域短时间内供应量大有所显现，但中长期来说，对于一个900多万人口，产业基础扎实，居民收入稳定，城市化率不足的城市来说，当前的供应量消化并不是问题。

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，当前，在市场转变的过程中，政府、房地产企业、购房者的三个重要参与者的任务与关系也在发生微妙的变化。政府作为土地供应及市场监管的角色，逐渐摒弃了原来不成熟的发展模式，通过有效的手段使价格理性回归，并且从中受益——城市发展、经济稳定、税收财政、就业带动等；房地产开发企业则认识到市场的重要性，尊重市场原则，适应市场，为迎来成熟市场做好准备，并且在这一过程中提升了开发力；而购房者则更为理性，在供应增加的情况下，有了更大的选择空间，能选择物美价廉的房子。

本文转自：温州网