“新国五条”出台3个月 二手房市场深陷观望期

　　温州网讯 国务院办公厅出台“新国五条”细则，至今已满3个月。虽然北京、上海、广州等地执行地方版“新国五条细则”已有两月，但全国大部分城市尚未出台“细则”，温州位列其中。温州市区二手房交易在经历了“疯狂的3月”后，4月份、5月份陷入胶着状态，二手房市场挂牌量和成交量都明显减少。业内人士表示，由于“新国五条”地方细则没有及时出台，加之后市新房集中上市，使买卖双方趋于理性，观望氛围渐浓。

　　二手房市场陷深度观望期

　　我市一家大型房产中介负责人说：“4月的成交量是3月的一半，而5月的成交量又比4月下降不少，最近上门看房的人明显减少了，房东卖房热情也开始下降，就目前情况来看，差不多回到‘新国五条’出台之前的水平。”

　　而今年3月份，受“新国五条”影响，市区二手房交易进入疯狂期。市房屋登记中心几乎每天都处于爆棚状态。据统计，市区3月份的交易量达4590件，相当于去年交易总量的四成，创下单月历史新高。

　　进入4、5月份，“新国五条”催热的二手房过户潮开始持续降温。市房屋登记中心有关负责人说：“4月份的上半个月每天受理五六十件，下半个月每天受理四五十件，4月份共受理1000件左右，5月份总共不到1000件，市场慢慢进入了观望期。”

　　“就目前而言，‘新国五条’无论是在一手房市场还是在二手房市场，无论是在销售价格还是销售数量上，都没有对温州楼市产生什么实质性影响。”有业内人士称，二手房交易之所以在3月份出现井喷，最主要还是因为参与二手房交易的市民担心一旦新政全部实施，自己在交易中需要交纳更多的税款，而“新国五条”细则在个别城市落地后的“杀伤力”并没有想象中的大，这让买卖双方都吃了“定心丸”，一些购房者开始选择观望，希望待市场平稳之后再购买。

　　交易逐渐向新房市场转移

　　一方面二手房市场陷入胶着状态，而另一方面，进入5月份后，市区已有多个新楼盘开盘，从市场方面的信息显示，不少楼盘销售都还可以。有关人士称，二手房交易向新房市场转移的趋势逐渐显现。

　　不过，对于温州楼市走势，有分析人士认为，从今年4月26日由市委党校与中国社会科学院社会学研究所合作推出的《2013年温州经济社会形势分析与预测》(《2013年温州蓝皮书》)来看，目前温州楼市库存压力较大，在新的调控政策作用下，市区住房价格还会面临下调压力。

　　该书对市区房地产市场运行分析及展望有着详细的阐述：“2006年～2012年，温州市区商品住宅年均销售量约为60万平方米，但2012年末，市区却有80万平方米左右的商品住宅存量，大约需要1年零4个月‘消化’。同时，温州农房改造集聚建设、城中村改造等进程在加快，在解决农民的住房需求后，可能会产生大量多余的房产进入商品房市场。”

　　《2013年温州蓝皮书》编撰者之一、市委党校经济学教研部副教授金瓯说，以鹿城区为例，改造涉及的集聚安置房大概950万平方米。如果按照2011年城镇居民人均建筑面积41.9平方米计算，我们的需求是500万平方米，多出了450多万平方米，“即使有1/10的量进入商品房市场，也较为可观，较大的库存压力会驱动住房价格下行。”

　　金瓯分析，从短期看，似乎也存在促使房价上升的因素，比如信贷规模的增长和通胀压力，但今年出台的“新国五条”强化了对房价的抑制，未来房价将承受趋势性下行压力。

　　《2013年温州蓝皮书》指出，2012年温州市区商品住宅平均销售价格比2011年降低25%，基本上与2010年持平。据统计，5月18日国家统计局发布2013年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，继3月份温州房价领跌全国后，4月温州房价继续下行，在70个大中城市中，温州成为二手住宅价格唯一下降的城市，环比下跌0.8%，同比下降3.7%，新建商品住宅价格同比下降6.1%。记者周俊朗